苏州60多家楼盘有优惠打折买房者不买账

2011-06-27 19:29 浏览人数:665次 来源:苏州日报

统计显示,4月份苏州住宅商品房成交达6397套,5月份成交1499套,而6月前三周共成交1439套。尽管成交数据显示,6月份成交量比5月份有一定程度的上升,但是受6月份成交主力为保障房影响,新商品房的成交量依旧在低位徘徊。

受成交量的影响,市区原本一些有推盘计划的楼盘纷纷推迟或者取消了推盘动作。来自苏州房产信息网的信息显示,4月份市区共获得预售许可证的项目达30家,推盘项目有30多家。但是进入5月份之后,开发商推盘步履大大放缓。5月份市区共有12个项目取得预售许可证,加上部分项目的预售许可证在4月底获得,当月推盘项目共有20余家;6月份的推盘量依旧保持低数量,市区共发放预售许可证13家,开盘项目仅为10家。

上周日均卖房73套 

上周市区住宅商品房共计成交510套,日均卖房73套左右;成交面积为48123.09平方米。这两个数字比前一周都有一定程度的增长,但是从平均单套成交面积94.4平方米来看,成交的新商品房仍以中小户型为主,这其中政策保障住房占了相当的比例。 

统计显示,上周市区新商品房成交均价为8866.72元/平方米,较前一周上涨1218.29元/平方米,增幅为15.93%。这也意味着自新政实施以来,市区新商品房成交价格未有较为明显的回落,目前新商品房售价依旧在高位上运行。 

连续一段时间来,楼市另一个现象也值得关注,即非住宅类房源成交的爆发。上周市非住宅类房源共计成交1003套,比前一周增加780套,增幅达到了349.78%。统计显示,这主要归功于小户型、低总价的亿象城项目最近进入签约,一直默默无闻的苏州商业地产进入了一个前所未有的发展通道。 

60多家楼盘有优惠打折

新政实施以来的楼市价格一直备受瞩目。某网数据显示,从3月底到6月初,每周住宅商品房成交均价基本在9000-10000元/㎡区间徘徊。尽管6月第2、3周成交均价曾一度跌至7768元/㎡、7648元/㎡。但这两周的成交主力为保障房和郊区低价房,不能真实反映苏州楼市行情。

目前房价一线城市,优惠楼盘逐渐增多,并且部分周边区域出现大幅降价。新政后苏州楼市也普遍出现了促销优惠。统计显示,苏州市面优惠楼盘达60多家,基本覆盖各区在售热点楼盘。

进入7月,苏州55个楼盘全面加入优惠打折行列。其中园区有20个楼盘都推出不同程度的优惠措施。优惠的幅度在98折、99折,以及每平方米300元至500元不等。一些标杆房企万科、中海、雅戈尔等打出了幅度不等的优惠。吴中区、相城区、高新区不少楼盘也亮出了一些折扣。

除了优惠,开发商减少推盘的同时,举行的各种业主活动增多。如永新置地的“永恒之星”少儿风采大赛;中新置地的第二届“社区盾杯”足球赛。

针对开发商的优惠和折扣,消费者似乎并不买账。一名意向购房者就这样表示,“尽管开发商优惠了,实际上却没降,像是一个骗局,不实在。”

有专业人士分析指出,土地拍卖的价格,一直是楼市的风向标,6月19日,在新政后苏州首次大规模土地拍卖中,有45%的住宅用地以底价成交,住宅用地似乎显得比较冷,但分析其成交的价格可以发现,其实成交的住宅用地成交楼面单价并不低,平江新城苏地2010-b-1号宗地,成交楼面单价6025元/㎡,该区域在售楼盘,大观名园高层公寓均价11000元/㎡,花园洋房均价13000元/㎡。

相城区元和街道,南山置业竞得地块,成交楼面单价达5225元/㎡;四城房地产竞得地块,成交楼面单价3953元/㎡。高新区苏州国际教育园北区地块,成交楼面单价为4619元/㎡。该区域山水映象多层均价8500元/㎡左右。滨河路2宗地块,金科集团竞得的b-22号成交楼面单价6300元/㎡左右,新港建设竞得的b23地块住宅部分,成交楼面单价为5400元/㎡。周边在售楼盘鑫苑国际城市花园均价12000元/㎡。

据分析,按照这样的楼面成交价,新商品房价格要大幅回落将是相当困难。


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