楼市投资资金涌向商业地产 助推价格上涨

2011-06-27 20:20 浏览人数:1088次 来源:21世纪经济报道

摘要:物业持有者的“惜售”心理或将加大商业地产整售市场的供求紧张,从而助推商业物业的价格攀升。

“目前,居民储蓄大概30万亿,资金需要寻找出口。”中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛7月27日在地产中国网主办的“2010政变地产”新思维论坛上提出一个疑问:新政下,避险资金将流向何方?

一个不争的事实在于,除了被热炒的大蒜、绿豆、黄金,还有不争气的股市,投资者仍对房地产“情有独钟”,而住宅投资的冷却会不会成为商业地产“咸鱼翻生”的绝佳时机?

投资资金涌向商业地产

“截至目前,新政以后北京住宅投资购房比例首次不足14.5%,这一比例甚至低于2008年市场最萧条的18.8%。”来自北京中原的最新调查数据显示,7月份,住宅投资比例可能不足10%。

根据21世纪不动产所做的一份针对200多名二手房购房者做出的问卷调查报告显示,与4月份新政前相比,北京投资性购房者锐减了2/3,刚需已成市场绝对主力。同时,受房贷紧缩、利率提高影响,目前二手房购房者的全款购房比例已超过5成,创历史新高。

与此形成鲜明对比的是,商业地产却是热火朝天。

作为商业地产散售市场风向标的soho中国近日传出消息,7月初,旗下刚刚开盘的朝阳门soho三期银河soho开盘10天销售额达到近52亿元。今年上半年,soho中国未经审计的协议销售金额达118.9亿元,完成全年销售计划180亿元的66%。

第一太平戴维斯的数据显示,今年第二季度北京写字楼一手成交额环比增加30.7%,达109亿元。

除了散户游资外,房地产投资转向商业地产的另一主角还包括开发企业。

业内近日传出,北京万科已接手中信地产的赢嘉中心,交易金额约13亿元,万科或将其改造成高档商住楼。分析人士认为,万科意在加大对城市核心地段持有物业的数量。

嘉铭投资集团旗下恒世华融公司总经理周巍告诉本报记者,嘉铭投资将加大精品商业地产的投资力度,“目前嘉铭投资在北京、天津两地的商业用地储备已超过30万平方米,均位于城市核心区域。”嘉铭中心体量约10万平方米,总投资约18亿元。

仔细盘点近段时间房地产企业拿地的资料发现,今年以来,保利地产已经耗资114亿元拿下十余宗商住两用地块或纯商业用地,华润地产更是将40%的投资用于商业地产,绿地、中粮、新湖中宝和荣安地产等房企也悄然加码商业地产。

国家统计局和北京市统计局的数据显示,上半年,全国办公楼销售面积比去年同期增长53.2%,商业营业用房增长41.6%,销售额分别增长91.5%和57.1%。其中,北京市完成写字楼投资158.1亿元,增长1.8倍;商业及服务业等经营性用房投资121.4亿元,增长50.4%。企业资金及游资对商业地产的趋之若鹜正在掀起新一轮的商业地产“投资潮”。

助推价格上涨

和住宅地产一样,每一轮的“投资潮”都势必带动该类物业的价格上涨。

以北京为例,第一太平戴维斯的数据显示,第二季度优质商业成交均价上涨了1.2%,达到每平方米4.48万元每平方米,而甲级写字楼的售价更是上涨了7.5%。

记者在走访中发现,在北京市城八区及六个郊区县的56个热点在售写字楼项目中,有40个项目售价上涨,占全部项目的71.43%。其中涨幅超过两成的项目有13个,占全部项目的23.21%,最高涨幅为50%。这与住宅项目的滞涨或下跌形成鲜明对比。

物业持有者的“惜售”心理或将加大商业地产整售市场的供求紧张,从而助推商业物业的价格攀升。

第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司投资部董事纪刚告诉本报记者,“许多需求在第二季度并未释放出来,致使成交额显得比较轻淡。”主要原因是缺乏供应,可供大资金购买的物业比较稀缺。

周巍坦言,每一个开发商都在寻求一个分散风险的解决方案,商业地产则是其中重要的途径。

阳光100常务副总裁范小冲称,调控以后,住宅地产面临更多的市场风险,而商业地产的价值开始显现,单一产权业主的惜售也是情理之中。

李贵斌持有商业地产的理由很简单,“当人们衣食住行解决以后,下一步就是要娱乐、要消费,这就涉及到商业地产,是一个很大的市场。”

“最近人民币升值的预期将吸引国际买家入场。无论是长期持有还是短暂购买,国际买家的需求在下半年也将呈现更为强烈的态势。”第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司研究及顾问部董事王琼认为,商业物业价格还将稳步上扬。


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