保障房成交占比近三成 下半年有望增加

2011-06-27 20:26 浏览人数:394次 来源:上海证券报

摘要:商品房市场低迷,保障性住房已经成为支撑整个市场的重要力量。8月3日,记者根据北京市房地产交易管理网统计,1—7月份北京市保障性住房(经济适用房和限价房)成交量达12384套,占住宅总成交量近3成,高于去年平均水...

商品房市场低迷,保障性住房已经成为支撑整个市场的重要力量。8月3日,记者根据北京市房地产交易管理网统计,1—7月份北京市保障性住房(经济适用房和限价房)成交量达12384套,占住宅总成交量近3成,高于去年平均水平近12个百分点。对此,业内人士指出,从保障性的住房建设提速的态势来看,未来保障房对楼市支撑作用将更加明显。

细水长流

保障性住房成交占比近三成

记者根据北京市房地产交易管理数据统计,1—7月份北京市的保障性住房(经济适用房和限价房)成交量达12384套,占同期住宅期房成交总量的26.6%,远高于去年14.75%的平均水平。

记者注意到,自4月份新“国10条”以来,特别是5、6月份期间,北京商品住宅期房网上签约量数周日均在100套以下,而5、6月份北京的保障性住房成交量分别为2235套、1343套,分别占同期住宅期房成交总量的39.6%、31.7%。

“即使近期商品房成交量有所回暖,细水长流的保障性住房对市场的支撑作用也不容忽视。”一位业内人士向记者表示。据统计,7月份当月北京的保障性住房成交915套,占比为18.5%。

与去年商品房火爆销售相比,今年保障性住房的对市场支撑作用尤为重要。同样根据北京市房地产交易管理数据统计,2009年北京的保障性住房共成交21855套,仅占比14.75%。

投资增加

下半年保障房有望加速

需要指出的是,目前北京保障性住房占比提升最重要原因是商品房成交量大跌所致,而非保障性住房建设销售加速的结果。但随着保障性住房自身投资增加,将使其成交占比稳定加速。

今年前7个月保障性住房成交量为去年全年的成交量的56.67%,这意味着保障性住房成交量并没有明显提高。实际上,今年前7个月北京保障性住房成交量平均每月为1769套,这一数据还低于去年平均每月1821套的水平。

但是,从投资、施工、新开工面积来看,保障性住房的建设正在提速。根据北京市统计局统计,今年前5个月全市政策性住房(包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房)实际完成投资70.7亿元,新开工面积为211.2万平方米,竣工面积为58.1万平方米。截至5月底,全市政策性住房施工面积为2275.4万平方米。

而前6个月统计数据却显示,全市政策性住房实际完成投资猛增至146亿元,较前5个月增加了一倍多。并据统计,截至6月底,全市政策性住房施工面积为2564.6万平方米,新开工面积为422.7万平方米,竣工面积为131.7万平方米,均较前5个月大幅增长。

为此,北京中原地产分析报告指出,政策房明显投资加速,这有利于宏观调控的落实。而政策房的投资比例增加,也将对其他行业有一定的带动作用。


张家港房产网为您提供张家港房产资讯张家港二手房张家港租房信息!了解更多张家港楼盘信息请访问zjgfdc.com

www.zjgfdc.com 常熟创鑫房产信息咨询服务有限公司版权所有 苏ICP备20005318号-3
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。