常熟市存量房交易评估系统正式上线

2011-07-06 10:52 浏览人数:620次 来源:常熟新闻网

近日,随着第一笔3.5万元契税入库,常熟市存量房交易评估系统正式上线。当天通过评估系统处理存量房2套,征收契税3.8万元。

近年来,随着市区房地产市场的不断发展,存量房交易日益增多。交易量的大幅度增加,对地税局加强交易过程中的税收征管特别是房价评估带来了困难。存量房交易评估系统就此应运而生。原先,地税对于存量房交易中的税收,参考房管部门核定的价格征收,由于人为因素影响较多,与购房者易产生矛盾。为了更加公平、公正核定存量房的交易价格,地税局将全市327个住宅区的1万多套存量房全部导入统一的数据库,由市价格认证中心对价格数据进行审核认定。市价格认证中心通过与房地产评估机构商讨,统一了住房类型、结构、房龄、楼层、朝向等15项修正系数作为参数选取标准,确定了标准房的选取标准,并根据筛选后获得的数据进行合理调整作为评估参照案例。之后再由地税局工作人员将其导入评估系统,系统上线后,就可以根据交易存量房类型、结构等,快捷地在系统中找到对应的评估价格,以此作为存量房交易税收的依据。

该系统还实现了房地产信息共享,确保存量房交易数据库中房地产信息的完整。对于个别前期采集遗漏的住宅,该系统将充分利用房管部门“预受理”腾出的“空窗期”,每日从房产窗口获取交易有关信息,及时发现缺少的存量房,迅速反馈给价格认证中心,进行数据采集。 (记者 周未)


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