部分二三线城市烂尾楼充斥 沦为“烂尾之城”

2012-07-10 09:41 浏览人数:2379次 来源:财经国家周刊

投资过剩、库存积压,中国的二三线城市,已部分出现上世纪海口、北海那样的烂尾楼充斥的“烂尾之城”

一个月前,包头最大的房企老板魏刚选择上吊自杀,以此结束高利贷带来的资金链压力——其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞,成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场,这样的烂尾项目只是冰山一角。

目前,包头的240个在建项目中,约有90%陷于停工,几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中,因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15%。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯,去年有2000万平米的开工项目,今年几乎全部停工。

呼包鄂三市近几年借力采矿业,借势全国房地产市场,发展速度十分强劲。其背后,是游资、高利贷在房地产市场的单一押注。

随着国家在房地产市场的限贷和限购调控,去年下半年,包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。持续的滞销局面,终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。

几年前,全国房地产投资过度,开发过剩,给城市经济发展带来的后遗症正在逐步显现。这些投资过剩、遭遇房地产崩盘危机、经济需战略转型的二三线城市,究竟会受到哪些影响?

冰山一角

包头中铁房地产开发有限责任公司市场部部长陈德营说,“受魏刚事件的影响,整个包头6月的房地产市场销售量已经受到严重影响,其实所谓的销售量,也只是针对几个尚且还有动静的项目而已。现在包头大约240个项目中,只有恒大[简介 最新动态]、中铁、保利[简介 最新动态]、三江(杭州三江国际置业集团有限公司)这些大的房企还在动工,其他的项目都已经停工”。

按照包头市的公开数据,截至2012年4月,包头市全市房地产项目在建规模2414.3万平方米,前4个月共竣工房地产项目为196.2万平方米,占总建项目的8.12%。

尽管包头依托当地的实体经济,房地产开发建设相对理性,但是在大环境下也不能独善其身。业内人士介绍,在游资过多的包头,当地的房地产开发企业,自有资金的比例只有10%~20%,更多资金来源于高利贷借贷。按照包头市住房保障和房屋管理局的资料,包头现有开发项目的房地产开发企业共198家,其中公示的房地产开发二级资质为14个。

由于没有资金实力,再加上销售停滞,一些包头房地产老板开始“跑路”。据当地一位开发商介绍,这个比例要占到10%~15%。开发商“跑路”,项目不能按时交房,集体追要房款的情况多次在包头出现。

曾经引发延迟交房风波的万和城,由当地开发商九合置业公司开发。《财经国家周刊》记者到达项目现场的时候,总建筑面积达70万平米的项目没有售楼部。建好的房子前垃圾一片。

物业办公室的售楼人员告诉记者,一期建好的房子7月1日就要交房,但对于二期的交房时间,4个售楼人员说法不一,甚至自相矛盾。记者在采访的时候,正好碰到一个“自认为很倒霉”的张女士,她说自己原来在包头中冶置业开发的番茄社区买了房,后来因为那里延期一年交房,就买到了万和城,结果不久就听说这个老板卷款跑掉了。

针对包头的停工项目,包头市房管局信息中心主任魏宇雷说,像魏刚这样的停工项目只是少数,至于存在的其他停工项目,原因主要为项目正处于冬歇期,由于包头地理位置原因,冬歇期的时间一般是从每年的11月到第二年的5月初,因此开工的项目可能会偏少。
 


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