网传珠海楼市松绑双限令夜半夭折

今日凌晨：双限政策不变

今日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。

○ 背景

双限半年珠海楼市很受伤

去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时火爆的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

在开始实行双限令的2011年11月份，网签只有345套，减少了65套，环比降幅为15.9%。12月份的数据更少，只有272套，环比降幅为20.23%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的开发商称。

从网签数据来看，珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份，为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

在成交量下降的同时，珠海的房价也在同步下调。

11月3日，位于前山的公园里以8500元/㎡的价格开盘，它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售，但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

在此之后，不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列，而且降价的幅度越来越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告，将掏7000多万元补偿老业主。如此补差价的行为在珠海楼市属于首创。随后，该楼盘将18700元/平方米的精装房销售价改成了10530元/平方米的毛坯特价销售。

今年4月份，记者曾对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计，其中有80多个有价格优惠，9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

近日，香洲区副区长谢树彪在接受媒体采访时曾公开表示：“双限”下珠海楼市也曾一度低迷。

据网签数据显示，直到今年5月份，珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平，但是价格方面，珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

河南楼市松绑一天被叫停

6月25日，河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。

由于这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试，同时微调还打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准，因此被大家解读为“政策松绑”。

然而一天时间不到，这个文件便被终止。26日，河南银监局权威人士表示，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。