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万科烟台突降价遭业主索赔 回应:调价是正当权利

www.csfcw.com 2012-09-10 点击:( 1062 ) 来源:理财周报

理财周报房地产实验室研究员王丽云李劭婷/文

烟台项目价格突降,降价幅度高达26%,业主损失约20万

在别的公司涨价的时候,万科[简介 最新动态]却突然在烟台降价!

8月22日,烟台万科登出降价广告,海云台93~137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来,每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房,按照一套房来算,业主将损失20万元左右。降价幅度高达26%。

业界一直有句戏言:“万科打个喷嚏,大家就会担心市场要感冒。”这一次,万科降价动作之急,幅度之大,态度之坚定,引人揣测。难道万科认为今年“金九银十”的预期不会太好?下半年政府对房地产调控的力度将会加大?还是项目本身有硬伤?

这一次降价,引发了百余名海台山的业主齐聚售楼处“讨说法”,要求万科给予降价补偿。

对此,烟台万科相关负责人在接受本报记者采访时表示,商品房的价格是由市场决定的,企业顺应市场的变化调整价格,属于正常的市场行为,是企业的正当权利。海云台项目6#、8#推出部分特价房源,完全合法合规,公开透明,不存在对前期客户合法权益的任何损害。

而对于业主索赔补偿的要求,上述负责人表示,不可能接受没有法律与合同依据的索赔要求,这是干扰正常的销售秩序,而且无助于问题的解决。

海云台项目为何突然大幅降价,这不得不令人揣测。记者从业主论坛发现,一篇题为“你所不知道的海云台,万科降价不会说的秘密”的帖子称,该项目紧邻污水处理厂,烟台市区所有污水处理均集中在这里进行,严重影响周围环境,而这成为阻碍该项目销售进展的重要因素之一。还有网友爆料,海云台开盘一年多仅售出不到三分之一。

据当地媒体报道称,万科海云台降价的房源不仅仅局限于6#、8#两栋楼,目前在售的其他楼座也可以参与认购。另外,有业内人士认为,在楼市“金九银十”到来之际,万科首先扛起了降价大旗,这无疑是为了进一步拉动销售。

万科半年报显示,上半年实现销售面积602.5万平方米,销售金额625.4亿元,完成不到全年1400亿元目标的一半,其下半年的销售任务难言轻松。而“金九银十”对于冲刺全年销售目标来说或许是一个不错的突破口。

上述业内人士表示,多数房地产企业上半年的销售差强人意,面临较大库存压力,万科此次带头降价或将再次引发新一轮降价潮。

  • 新闻来源:理财周报
  • 责任编辑:小左
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