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胡葆森:十年不调控房价会更高

www.csfcw.com 2013-03-15 点击:( 3869 ) 来源:新京报

胡葆森在今年的两会上提出要避免保障房资源浪费。

作为为数不多的房地产企业家身份的全国人大代表,建业地产董事局主席胡葆森在“两会”上,都会就房地产及当下改革发展的热门话题提出建议。今年“两会”前夕,随着“国五条”等出台,楼市调控再成为一时焦点。对话胡葆森,也就从“调控”开始。

保障房供应不足造成以往房价上涨

新京报:回顾十年来的楼市调控,有人说房价越调控越高。你怎么看?

胡葆森:不调控就更高。从1998年停止福利分房,十几年里有一个症结就是,保障房供应量太小,跟需求不成比例。即保障房在总供应的比例中不超过10% ,而70%的需求群体都是中低收入者。没有充足的保障房供应,有钱的、没钱的都到商品房市场中,这就造成了房价的上涨。从“十二五”开始,保障房建设有了量化的指标,五年要建3600万套。再用三五年或五六年,保障房总量增加后,整个房价就可能趋于理性。现在路径出来了,就只是时间问题,十几年的欠账不可能一年就还上。

新京报:关于保障房,你这次上会提出避免保障房资源浪费。这是基于怎样的考虑?

胡葆森:应该说,大规模实施保障房建设是一个新课题,在规划、建设、分配等方面就可能产生问题。我们看到,有多个城市出现保障房推出规模大于申请规模,建的房子没人住,这就是警示。

新京报:在这方面,有没有可以借鉴的经验?

胡葆森:新加坡和我国香港地区的方法就很好,根据个人申请情况建设,申请人需要排队。这个办法核心就是,真正把握保障房需求,按申请需求进行建设,有计划地供应。

推出房产税,需要大量基础性调查

新京报:“国五条”提出房产税扩大试点。你如何看?

胡葆森:应该中性看待房产税。房产税是房地产进入成熟期后的必然选择,通过增加持有物业的成本,对投机和投资性需求有一定的抑制作用。但我们也看到,房产税从开始提出来到试点,到现在要扩大试点范围,也至少应该有七八年了。这不是个很简单的事情。房产税推出的一个前提,是针对现在已经出售的商品房,究竟有多大的规模,这些房子在什么人手里,都需要详细的基础性调查,以及明确对哪些房子征收,这是推出房产税的一个基础,工作量相当相当大。

城镇化应完善政策配套

新京报:城镇化是当下的热点。你说过城镇化不等于房地产化,但城镇化也需要房地产业。过去几年,房企中出现了“向二三线进军——重回一线”的摆动。你怎么看这一现象?

胡葆森:到哪儿去发展,其实是企业的一个导向问题。建业深耕河南,包括在省会城市、地级市、县级市拓展,是战略导向;而很多企业,95%、96%甚至99%的企业还是机会导向。机会导向不是错,但从企业长期存续发展的角度来说,不成熟。

新京报:推进城镇化,对于地方而言,怎样留住企业?

胡葆森:说到城镇化,要明确城镇化推进的主体是谁,可以是政府;但建设的主体是谁?我个人认为应该是社会力量,包括开发商、金融机构等。

城镇化面临的最大问题,还是政策不够配套。政府如果有城镇开发的完整政策出台,特别是引导开发商直接进入中小城市、乡镇的鼓励性政策,才能吸引企业前去。这是推进城镇化急需解决的一个问题。在产业发展方面,城镇化的区域有产业升级,吸纳就业,开发商看到商机,为什么不进呢?

(新京报)

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