房地产调控政策 还是没有切中要害

2011-06-27 18:08 浏览人数:693次 来源:经济参考报

4月中旬管理层出台了据说是“有史以来最严厉的房地产政策”,现在政策推出已经将近一个半月,看看房地产的价格,并未出现大幅的松动,交易量大幅衰竭其实是刚性需求暂时压抑一下购房的热情,希望能以更低的价格入市,而在看似冷清的交易量下,实则又在涌动着房地产涨价的暗流!

为什么如此“严厉”的房地产政策仍然没有快速使房价出现下滑呢?笔者认为4月出台的房地产政策并没有命中要害,所以房地产商继续有恃无恐,坚持不降价和政府对抗,是因为他们看透了这个政策的软肋! 
  

这个政策笔者认为仍然难以使房地产的价格下跌,原因何在呢?

首先是大的环境,非常宽裕的货币流动性引发了对于未来通货膨胀的预期,对抗通胀的有效武器目前在国内只有房地产是最佳手段,这是房地产商不降价最大的底气。

其次是这次的政策是对着消费者来的,提高消费者的购买门槛来抑制房价,只能是权益之计,大不了购房者再多存些资金购买,也就是说哄抬房价的没有治理,却把消费者给治理了,也凸显了政策的制定者的欺软怕硬,这个硬就是房地产开发商,政府拍卖土地他们是财主,咋能得罪这个大消费者呢?

最后就是政策的制定互相内耗,各自站在自己的利益上考虑问题,银行考虑的是如何在回避风险的背景下更多的掏老百姓的钱袋,于是提高首付,抬高利率发自内心是高兴的;房地产商看准政策的自相矛盾,继续延长获得暴利的时间;管理层不能改变拍卖地产的依赖性收入模式,出台的政策也是走形式;高层决策者又担心政策过于严厉是否会拖慢经济增长的步伐,而投鼠忌器,在这场游戏中,最终牺牲的还是购房者的利益!

面对这个困局,笔者从广大未购房者的利益出发,站在防止中国未来金融危机爆发的可能上,以一个金融从业者的良知,建议管理层出台对房地产真正治本的政策!以彻底消除中国楼市的刚性泡沫!对于经济的恢复,高层对我们的经济增长要有信心央行要做的是立即加息,收缩流动性,才能使房地产商破除幻想!降低通货膨胀的预期,这是房价下跌的根本!从房地产保有环节征税,不论是房地产税,还是空置税,或是特别消费税,只要把超过自住范围的,比如说从第三或第四套房子就开始征税,征收的税负用于社会保障房的建设。如此大量囤积在流通环节的房子就会消失,涌出的房源立即会造成房价的下挫,调控的目标顺利的实现!

展望未来,一旦潜在购房者看到房地产价格跌不下来,再度失望的加入购房大军,炒家再度入市,地产价格的再度上涨,将对政府的公信力,包括未来的中国经济都将构成巨大的伤害,社会财富加速流向房地产业,进一步加大贫富悬殊,社会稳定性也将受到影响,股市作为提前反应的风向标,有的只能是大幅而又失去理智的暴涨暴跌!
 


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