深圳楼市暴涨现4大谜团 买房的钱从哪里来

2015-06-23 09:32 浏览人数:650次 来源:南方都市报

6月16日,二套房首付从7成降至4成的消息唰的一声出现了,又嗖的一声不见了,留下一群“该内容已被发布者删除”惊叹号!连地产人都感慨,现在买个房就像中国队进个球那么难。

深圳(楼盘)楼市的热,就像平底锅里摊了半个钟的煎饼,不仅很热,甚至有点糊了。而且已经热出了新的高度,最近去哪里看房了?已经成了上班族打招呼的口头禅。不过,“看不懂啊看不懂”,也在深圳楼市逐渐升温的过程中,成为仅次于“买不起”的准确回答。

深圳楼市持续暴涨,大大君被问的最多的就是如下四大问题,呃,关键是至今没有找到答案,跪求市民支招,众筹谜底!

谜团1:投资客高位套现谁是勇敢的接盘侠?

“我的房东是个投资客,手上不止一套房,前两天把我租的房子挂牌出去,很快就被人买走了。”租住在西乡的邹先生所说的并不是一个单独的个案,一位不愿透露姓名的投资客也表示,已经卖出龙华两套涨疯了的房子。5月31日,上梅林凯伦花园140套小户型也从投资公司手中,再次流入市场。而此前,南油b区11套30平方米的公寓,蛇口花园城一栋170套公寓亦陆续流入市场,投资客高位套现动作明显。

在这样的情况下,入市新盘纷纷当日售罄,二手房中介也不断诉苦盘源根本供不应求,放盘当天签协议不是梦,业主不返价就算攒够了人品。究竟是谁在跑步入场,勇当这样称职的接盘侠?

谜团2:卖房不给看房 真当是买白菜啊?

“不是我不想看房,业主说看房加价30万。”小陈刚刚卖掉小房子,准备换个稍微大一点的三房,可是最终连房子也没有看,就这样提心吊胆的签了合同。

在“业主你最牛”的当下,文先生春节前买房时也遇到同样的情况,“业主在国外,发了5张图片过来,说现在有租客,看房加5万。”最后文先生敲开了隔壁的房门,简单看了一眼后就签了合同,为了怕业主返价还付了重订,结果交房时却发现,虽然户型一模一样,可是楼体外装饰的线条居然就在他的窗外,原本无遮挡的城市景观无故多出几条“镜框”来,可是此时,文先生再无毁约的胆量,“房价涨成这样,业主不反悔已经要烧香!”

卖房不给看房,可是不看房居然也买的下手,呃,菜市场买白菜还要看看有没有虫眼呢,这买房子真比抢白菜要刺激的多!不过,加5万,你还看不看?

谜团3:都说股好炒钱难赚,买房的钱究竟从哪儿来?

虽然上证综指6月16日垂直降落了175.56点,但从去年7月的2057点起步算起,到现在也已经涨到了4887点,最近更是偶尔站在5000点的上方。即便昨日普跌,专家们仍表示“大盘将在反复犹豫中再创新高”。年初便有不少炒房客表示,今年股市将跑赢楼市,卖房炒股才是王道。另一方面,实体经济有多不行,春节前已有定数,再看看政府百般无奈的楼市政策就更加明了。

可是,随着房价一路攀升,莫说深圳湾1号( 详情 图库 团购 点评 )、双玺、深业上城( 详情 图库 团购 点评 )这样动辄均价破10万的豪宅,3.25万元/平方米的中海锦城( 资料 图库 团购 点评 )卖完了,5.5万元/平方米的西丽万科云城( 参数 图库 最新动态 价格走势 )卖完了,7.5万元/平方米的南山御林华府( 详情 图库 团购 点评 )也卖完了,钱钱钱,都说如今实业挣钱难,又都说如今有钱当然去炒股,那买房的钱,究竟都是从哪儿来的呢?

谜团4:深圳商品房供应到底紧张不紧张?

5月上旬,深圳市房地产研究中心主任王锋表示,此轮房价上涨的主要原因在于供应不足,深圳楼市库存的去化周期为9个月,深圳新增供应困难,城市更新周期长速度缓慢,供应关系紧张会长期存在。而在去年底,深圳住宅去化周期为15.7个月,8-12个月是业内认为供需平衡的比例。

继深圳市规划国土委5月底出台加快预售审批、加严查日光盘等措施后,6月12日,王锋表示,6月份开始政府已在逐步加大供应量,为缓解住房供求紧张的局面,深圳今年在城市更新商品住房供应3.7万套的基础上,准备再增加1万套,深圳待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月,上升到如今的8.5个月,深圳楼市供应充足,且这种供应充足的状况仍将持续。

那现在深圳的商品房供应,到底是紧张还是不紧张?


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