苏州楼市上半年回暖 约7成住宅出现涨价

2015-06-25 09:28 浏览人数:703次 来源:城市商报

回顾上半年苏州楼市,央行2015年首次降息打开房价上涨的阀门;3.30新政的重磅来袭,迎来苏州楼市的春天;央行二度降息、公积金新政出台,推动楼市持续升温;6.3苏州土拍,再一次让开发商瞄准了涨价时机。

据数据显示,在调查的115个住宅项目、23个别墅项目以及15个商业项目中,共有超半数的项目在今年上半年度有了不同程度是价格上浮。据悉,2015上半年,115个住宅项目中共77盘价格有所上涨,占总住宅项目的67%,而降价的住宅项目只有20个,占住宅总量的17%,还有18个项目保持价格稳定或者是变化幅度不大。

此外,别墅项目涨幅区间较大,共有12个项目出现价格上涨的情况,占到总别墅项目的52%,涨幅较高的建屋康帝庄园(楼盘资料 图库),每套上涨250万,梧桐庄园 (楼盘资料 图库 户型) 也有4000-5000元/㎡的涨幅。作为改善及至高端产品,别墅因其价格较高往往难以吸引大量客户群体,除了个别项目大多都没有太大幅度的价格变化。

值得注意的是,在涨价队伍中,园区和吴中区成为涨价的主力,77个涨价楼盘中,园区和吴中两区就占了42个席位,占总数的54%,尤其是园区,近9成楼盘选择涨价,且单个楼盘的涨幅都令人瞠目结舌。

据统计,2015上半年园区16个涨价楼盘中,最低双友新和城(楼盘资料 图库)涨300元/㎡,最高诚品居所(楼盘资料 图库)涨5000元/㎡,其中涨幅高于1000元/㎡的项目共9个,包括万科玲珑东区(楼盘资料 图库)、星公元名邸(楼盘资料 图库)以及路劲主场(楼盘资料 图库)琅悦等热门楼盘。

整个上半年,随着房地产市场利好不断,市场供需平衡状况有所好转,基于注意的背景,涨价必然会成为开发商的第一选择,少数开发商没有涨价也只是由于清盘、甚至是跑量等因素而选择“以价换量”。


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