苏州端午楼市“赛龙舟”成交量创三年内新高

2015-06-26 09:20 浏览人数:742次 来源:苏州日报

刚刚过去的端午小长假,刚刚过去的端午小长假,苏州楼市再度上演“不老的传说”。千人抢房、夜光、几近售罄、紧急加推……这不老的传说”千人抢房、夜光、几近售罄、些曾经渐渐远去的词眼,又一次伴随着火爆的抢房场面被刷屏,些曾经渐渐远去的词眼,又一次伴随着火爆的抢房场面被刷屏,2015年的端午小长假,楼市购买力大放光彩。

与上半年的清明以及五一小长假相比,端午楼市的人气出乎意料地火爆,与上半年的清明以及五一小长假相比,端午楼市的人气出乎意料地火爆,用一个词来形容2015年端午小长假的苏州楼市,那就是“疯狂”,疯狂的开盘,疯狂的营销活动,疯狂的吸金25个亿。疯狂”疯狂的开盘,疯狂的营销活动。

端午3天,苏州卖房696套,创3年来新高

数据显示,端午小长假期间,苏州楼市共计成交商品房696套,达到三年来端午节期间苏州楼市成交量的历史最高。相较于五一小长假增幅为44.7%,相比去年的端午小长假增幅35.15%。其中,住宅类房源共计成交572套,相较于五一小长假增加146套,环比增幅34.27%;同比去年端午增加119套,增幅26.27%。

6月20日成交:住宅255套 非住宅36套;6月21日成交:住宅150套非住宅34套;6月22日成交:住宅167套 非住宅54套。苏州端午三天日均去化232套,成交总面积76773.81㎡。

事实上,自2013年以来,苏州楼市端午三天商品房成交量并不是很理想,2013年端午节三天共成交近246套,2014年则有所上升共成交515套。而2015年6月20日-22日这三天苏州商品房共成交696套,与去年端午小长假同比增加了181套,增幅达35%,成为三年来苏州楼市最火的端午小长假。

端午期间,各楼盘的表现也绝对抢眼,这场“厮杀”的战火更是从端午前夜便开始蔓延……5大主力楼盘入市强推,阳光天地、万科玲珑东区、绿地中央广场、齐门人家、中南锦苑等主力供货盘上市,据不完全统计,5大热盘当晚去化近800套,饱收逾10亿元。

6月20日,端午节当日,新城郡未来、红星国际生活广场、旭辉美澜城热闹上市。新城郡未来7字头“抢收”超200套;红星国际生活广场600人抢购,去化7成有余;旭辉美澜城30套房源被抢走8成。别墅项目招商·长堤也在当天盛大开盘,36套别墅2小时热销近罄,去化9成。6月21日父亲节,旭辉香格里火热开盘,推出318套房源,2小时奋战,300套被抢走,为端午楼市再助一把火。

端午这样的节日,自然与美食、粽子、龙舟分不开,万科联合uber“一键召唤神龙”病进行划龙舟比赛、世茂商业广场美食节盛大开幕、苏州城市生活广场美食礼俗diy、水岸秀墅台湾果博会……将节日的气氛更是推向了一个高潮。

吴中区表现活跃,位列成交冠军

在区域成交上,吴中区商品房成交246套,占成交总量的34.44%,成为端午节期间苏州住宅市场的主力成交区域,位列榜单首位,相城区则以107套住宅类房源紧随其后,而相较于吴中区、相城区,其余区域成交套数均未破百。其中,高新区端午3天签约97套,位列榜单第三位、姑苏区以90套位列榜单第四位,工业园区却以81套签约量垫底。

端午期间,13家楼盘竞相加推共2000多套房源入市,其中包括旭辉、万科、绿地、新城等多家苏州大牌开发商同台竞技。据不完全统计,端午三天苏州开发商吸金逾25亿。有业内人士表示,近期市场、政策等利好不断,购房需求逐步释放,带动成交上扬的同时也有可能刺激供应量的不断上升,未来开发商推盘数还将存在一定的上扬空间。

“苏州楼市在6月第3个周末开始疯狂,一周的成交量相当于去年一个月。”面对楼市的红火,众多购房者和业内惊呼。业内人士指出,近期刚需和首改被不断刺激入市,买家活跃。近期央行降息、信贷政策放宽等利好不断,购房需求不断释放,带动成交上扬的同时也有可能刺激供应量的不断上升,推盘数还将存在一定的上扬空间。

下半年,中小户型11000套房源唱主角

按照往常惯例,6月一直是旺季与淡季的分水岭,6月的成色,很大程度影响到下半年楼市的收成。而这个端午,楼市能量爆发,苏州购房大军以前所未有的能量进攻楼市,显然让人对下半年的苏州楼市有了更多的憧憬。下半年苏州楼市会有何表现,从统计来看,超过1万套中小户型,仍是楼市的主角。

据统计,2015年下半年苏州楼市共有约134个项目推出新房源,共计约4.4万套房源,其中普通住宅97盘,别墅项目20盘,商业项目17盘。

在97个推出新房源的住宅项目中,以中小户型为主的楼盘项目为43盘,占比超过4成,提供约11000套房源。

从区域分布来看,上市的中小户型楼盘遍布苏城每个区域。吴中区以其众多的刚需楼盘,而占据楼盘数首位,共推出30盘,约3300套房源。

吴江、高新区在今年下半年均有2400余套中小户型房源入市,分列二三位,为苏州楼市增添刚需动力。此外,在中小户型领域,相城区、园区、姑苏区也分别有8盘、4盘、1盘入市,房源约在3800余套。值得注意的是下半年苏州中小户型市场上将会登陆的纯新盘还不在少数。对于年轻的购房者,小户型无疑是最为现实的选择,如此庞大数量的新品入市,将为市民置业提供更多的选择空间。

不过,园区、姑苏区下半年恐怕包含中小户型的楼盘几乎绝迹。毕竟姑苏区、园区的地荒大家有目共睹,指望开发商用“黄金地”造刚需房似乎不太现实。去年年底以来,园区多个楼盘的加推中小户型都已经频频上调价格,可见后市此类户型的稀缺程度。

业内人士坦言,目前的双吴地区仍是中小户型主力。吴中的尹山湖区域,在经历了大半年的疯狂后,或将有所收敛,一些纯刚需项目,频频加推受到了购房者的热捧。吴江相比吴中,更是中小户型林立,整个区域目前还是比较符合刚需置业者的口味。

此外,数据显示,2015年下半年将有20家住宅纯新盘入市,其中中小户型占到了11盘,比较难得,预计推新总量在8400余套,分布在园区湖东、高新区狮山板块、高新区通安镇、吴中甪直以及相城渭塘等区域。

从目前看,中小户型仍占据市场近半壁江山的格局,已成定局。


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