苏州公积金房贷利率已下调 房奴到底能减负多少

2015-06-30 11:27 浏览人数:769次 来源:腾讯房产苏州站

6月28日起,按照央行的决定,金融机构人民币贷款和存款基准利率下调25个基点,即5年以上商业贷款利率由5.65%下降至5.4%,公积金贷款利率由3.75%下降至3.5%。

从苏州市住房公积金管理中心和工业园区公积金管理中心获悉,目前苏州市区以及工业园区的住房公积金均已根据央行最新发文下调贷款利率,即5年以下(含五年)为3.00%,5年以上为为3.5%。

苏州公积金房贷利率已下调 房奴到底能减负多少

购房者何时能够按照最新的住房公积金贷款利率还款,苏州市区公积金管理中心以及工业园区公积金管理中心的工作人员均表示,若是在6月28日之前已通过审核并放款的购房者,目前还是按照原来的利率执行,在2016年1月1日以后按照最新的利率开始还款;若是在6月28日后放款的购房者则按照最新的利率还贷。

编辑也算了一笔账,若是贷款70万,贷款年限为30年,按照最新的利率3.5%,则每月还款3143.31元,总支付利息约43.16万元;若是按照原来的利率3.75%,则每月还款3241.81元,总支付利息约46.71万元。可见,在执行新的利率后,每月可少还98.5元,减少利息约3.55元。

公积金住房贷款利率下调0.25%,对于房奴而言,减负并不是很大。但因住房公积房贷利率相较于商业贷款而言较低,且目前苏州住房公积金贷款政策实行行政之后,申请住房公积金贷款的购房者多了很多。

苏州市区公积金管理中心以及工业园区公积金管理中心的工作人员均表示,按照以往政策,若购买的是二手房,则会在15个工作日之内放款,但是现在申请公积金贷款的购房者较多,因此可能要往后延好几个月。

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一、提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元,存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%,个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。

二、增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。

按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和x35%x12(月)x贷款年限。

三、降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自住住房。(注:第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定,苏州已于2014年10月31日起执行。)

四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。


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