利好政策刺激购房需求 刚需群体成市场主力

2015-07-01 09:53 浏览人数:893次 来源:张家港日报

张家港房产市场自5月份销售量开始回暖反弹,进入6月以来,楼市持续活跃,得益于刚需购房者和部分改善型购房者的重新入市,无论是普通住宅,还是以别墅为代表的高端市场都表现得可圈可点。

随着此前的“3·30”新政、降准及降息预期落地,利好政策的叠加,使原本持观望态度的港城购房市民开始纷纷出手。

上周末,在市区一楼盘销售现场,记者遇到正在看房的张先生,他对记者表示,原本从去年开始就希望能在便宜的时候买套房子,春节过后,随着一些对买房有利的政策出现,趁现在各个楼盘还有购房优惠,选择房源的余地也大,就准备出手购买了。

从市区在售的楼盘这两个月的销售统计来看,来电来访量明显增加,在政策刺激下,购房者短期内加快了入市步伐,不再观望的购房人开始重回购房市场。

“记得春节期间,不少市民来看房都询问有什么样的价格优惠折扣,现在看房的市民更关注的往往是户型的结构和交房时间等。”市区一楼盘的销售经理表示,从购房者关心的角度来看,不少市民的关注点已经从价格优惠转到了产品本身,这也说明了这部分原先观望的市民放弃了等待盼跌的心态,开始出手选择适合的房源。

值得一提的是,在港城楼市成交量回暖的情况下,刚性需求集中释放的态势尤为明显。“首付比例的调低降低了客户入市门槛,降息又减少了客户的购房成本。”中联·铂悦项目负责人告诉记者,随着这波政策的利好,刚需客户进入新房市场的情况预计还将持续。

记者统计了市区在售的几个项目的成交房源,发现近2个月的新成交的房源中以90~130平方米的二房、三房户型为主,按当前的价格来看,这部分房源总价在100万元上下,在有些楼盘打出的降低首付比例的促销活动下,以部分张家港新市民和结婚置业年轻购房人群为主的刚需购买需求开始释放,促成了当前的市场回暖。

同样,在政策利好驱动之下,多数开发商对后市的信心逐步复苏,寄望于政策红利,不少项目加快了推盘的速度,甚至也有少数销售比较好的楼盘开始收缩价格优惠幅度。

“开发商在5月旺季的推盘更像是在清理去年下半年和今年第一季度的库存,因此主要还是平价跑量为主,各项目趁刚需入市快速销售。”采访中,记者沟通了友邦置业总经理张明昌、凯笙不动产总经理周刚、明道策划总经理马瑞,这些从事新盘、二手房的一线人士认为,受制于当前港城房产市场的去化压力,未来半年内,张家港的开发商还是应该以较为平稳的价格推盘销售,从而进一步拉动成交量的反弹,而买卖双方也在市场中共同得益,如果有少数项目希望借成交反弹来上调价格,或许有可能打压正在释放的刚性需求。


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