房地产赠与免提交公证材料 可省万元公证费

2015-07-07 09:07 浏览人数:741次 来源:搜狐焦点网

自2015年7月1日起,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,可以不用再向税务部门提交有关赠与公证材料。在国家税务总局最新 发布《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》(2015年第50号公告)对此作出新规定后,在南京,如办理一套评估价为200万元 的房产无偿赠与免缴营业税手续,至少可以省掉过万元的公证费用。

简化办税手续,不用提供赠与公证材料

国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定,个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税 免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。

国家税务总局还规定,此前尚未进行税务处理的,也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的 通知》(国税发〔2006〕144号)第一条:“属于其他情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’,或 持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

在解读这一新规时,国家税务总局表示,我国财税政策规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、 继承及遗产处分情形的,暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产,除继承和遗产处分外,在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与 公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

现在,为深入开展“便民办税春风行动”,简化纳税人办税手续,减轻纳税人办税成本,在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时,不再要求提交赠与公证材料。

赠与200万元的房子,能省1.7万元公证费用

在这一减负新政策出台后,个人在办理无偿赠与房产免征营业税手续时,不用再提交公证材料,由此可以免掉该项业务的公证费用。那么,具体可省掉多少公证费呢?

记者昨天从南京市物价和公证部门了解到,目前,南京公证服务收费标准中,“证明财产继承,赠与和遗赠”的收费标准是:受益额200000元以下 的部分,收取比例为1.2%;200001元至500000元部分,收取1%;500001元至5000000元部分,收取0.8%;5000001元至 10000000元部分,收取0.5%;10000001元以上部分,收取0.1%。证明单方赠与或受赠的,减半收取。最低收取200元。

按照这一收费标准,在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时,个人要向公证处交费:20万×1.2%+30万×1%+150万×0.8%=17400元。

也就是说,从7月1日开始,个人办理此项业务,和原来比至少可以省去17400元的公证费用。

目前这一新规有没有在南京落地?记者昨日咨询南京市房产部门相关人士得知,目前房产部门尚没有接到关于此项新规的通知,此前有关公证办理也是由 市公证处设在房产交易大厅的柜台执行,房产部门只要手续齐全就可以办理。根据相关房产税收规定,直系亲属房产赠与免征营业税和个税,需缴3%契税。非直系 亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税,营业税缴纳标准参考正常买卖税费,不管房屋是否满5年,均须缴纳全额20%的个税。


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