买房到底应该选几层 问题年年有今年特别多

2015-07-13 10:30 浏览人数:785次 来源:腾讯房产

近期有不少网友反映关于买房买几层的问题,希望自己在选心仪的住房时尽量规避缺点,以后问题也少点。有人相信9-11楼是扬灰层,专家辟谣没有此说法;有人讲18楼风水不好,却被批封建迷信……从售楼部我们也可以了解到,楼层不同价位也不尽相同。俗话说,萝卜青菜各有所爱,买房子选楼层也是如此。但是如何选择楼层?怎样才能选到适合自己的楼层呢?

问:最近看中了一套是小高层,一般都认为2-5楼是最理想的,也有人说8-11楼是扬灰层,各有说法好纠结,不知道到底该信谁?

答:8-11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ,其实 由于"峡谷效应"的影响("峡谷效应"指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅) , 在街道风的作用下, 含有灰尘的气流不是平稳移动, 而是在高楼之间的某个区间上下"徘徊"。 近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个"高度",大概在 30 米左右。也就是8-11层之间。 眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个"污染物高 密度区域"。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与 灰尘"同呼吸共命运"一段时间后再"吻别"。而且这里正好是噪音较大的空间, 许多消费者以为身居高楼就能"远离尘嚣",谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。 

问:我最近考虑买套大一点的房子,可以和父母住一块,首先当然得考虑价格,其次父母比较相信风水上的说法,有什么讲究吗?

答:2层到5层离地面很近, 虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也 比较严重,这里集结了大量有害物质。爱清静的年轻一族一般不会选低楼层。 不用担心水压等问题,夏天温度比高层要低。出行比较方便,人多的时候可以不用着急等电梯,平时爬爬楼梯,也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时,容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。 最底层,适合有老人的家庭居住,出行较方便。有的小区一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益。(从风水讲人是要接地气的,所以1层最好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好。)

问:是不是楼层买得越高越好,说是空气清新、噪声也少、景色也很优美,到底是不是这样?

答:一说到选楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。 高楼大厦的住宅,使人有种"一览众楼小"的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 很多住高层想观景的自己却成了"景观",让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种"景观" 让心里能美到哪去, 而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感 觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜, 大大小小的烟囱几乎包围城市, 米以上难免集结起有害物质。 顶楼风光较好,不用担心通风、采光效果,而且价格便宜。但可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题,而且夏天室内温度会比低层高1-3度。

问:我想买房,具体多少层最适合居住呢?

答:购买小高层时,六七层的位置最佳,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状 ,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉,经常会感到内心压抑。 在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 高层最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼层,光线不易被遮挡。日照时间也较长,可以享受高层的开阔视野,温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。 另外,住宅楼暖气是往上升的,所以高层比较暖和。一般来说,噪音影响也较小。 


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