苏州的房价即将失控? 其实是你太单纯了!

2015-07-23 09:10 浏览人数:648次 来源:搜狐焦点网

如今的苏州楼市,涨价已是家常便饭:开发商眼里,小涨几百块已经根本不是什么大事了,要大涨大几千才算是符合市场行情。尤其是,7月15日,江苏省物价局颁布了新的《江苏省定价目录》,政府的定价项目将大幅缩减。在房地产方面,新《目录》规定,将取消“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度”的政府定价范围。一时之间,苏州房价将失控的传言甚嚣尘上。

“房价备案制”取代“商品房政府定价制” 楼盘价格开发商说了不算

你以为定价取消了,楼市价格就失控了?其实,虽然江苏在全省范围内取消了“商品房政府定价制”,但苏州、南京等8市将执行新的商品房调控方法—“房价备案制”。

“房价备案制”和“商品房政府定价制”同是政府对于房价把控的有效方法。随着商品房市场发展的逐渐成熟和理性化,过去的“商品房政府定价制”逐渐不适应了现如今楼市的快速发展,“房价备案制”由此出现。

苏州的房价即将失控? 其实是你太单纯了!

“房价备案制”,即是开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。

据悉,新版的《江苏省定价目录》只是在2002年版本上去掉了政府限价商品房的条款。其实,从2009年开始,商品房自主定价就已经放开了。即便如此,为了防止市场出现盲目性发展,苏州市物价局仍一直在对商品房的定价、商品房的涨幅等关键性楼市数据进行监督,不合理的定价和涨幅无法通过备案,也便不能成功的进入营销环节。

由此可见,政府对于商品房价格和涨幅仍有着较为严格的控制。坊间流传的房价将会失控的传言不攻自破,广大百姓可不必惊慌。

近期苏州的那些涨价狂魔们 你们的房价备案快不够用啦

九龙仓时代上城风华里在最新一次的开盘中涨价3000元/平米,均价已达到了18000元/平米;万科玲珑东区也涨了5000元/平米,均价已达25000元/平米。面对“豪涨”,很多购房者表示,开发商一次性涨价这么多,难道真的没人管吗?

其实,苏州的商品房价格备案一向“宽松”。苏州市区商品房销售网上管理系统中显示,万科玲珑东区的备案参考价格范围是28000-35000元/平米,九龙仓时代上城风华里在售的房源的备案参考价格也达到了19000元/平米。两个楼盘的现售价均没有超过备案参考价格。如此这般,他们的涨价也属于合情合理的动作。

最近,任大炮再次放话:“下半年房价会继续上涨,现在不买后悔几十年。”纵观苏州楼市,持续升温的趋势也很是强劲。众多业内人士表示,苏州楼市下半年仍将会保持涨势。关于涨价,精明的开发商早已在开盘之前,就做好了有利于今后涨价的备案参考价格。何时入手新房子,购房者大可以通过“备案参考价”做到心里有底!


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