港城学区房热度看涨 交易量保持稳中有涨

2015-07-31 08:44 浏览人数:733次 来源:张家港日报

50~70平方米小户走俏  房价高于普通二手房

□本报记者  李怡玮

暑假已经过去了二分之一,当孩子们还在享受美好的假期时,家长们却为了能给孩子创造一个优越舒适的学习环境而四处奔走,市区的学区房无疑成了抢手的“香饽饽”,交易量保持稳中有涨的态势,并在二手房市场中持续走俏,需求的增加使得部分片区的学区房价格有小幅度的上升。

所谓学区房,又被称为“教育地产”,是一个特别的名词,是指处在由教育部门规定或由学校指定的,一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学。这些学校,主要是重点小学,还包括一部分重点中学。这种范围里面的物业、房产被称为学区房。一般来说,只要购买了某一区域的学区房,孩子就可以直接就读该区域的重点小学或初中,这一优势正中家长下怀,他们从而成为了学区房刚需购房者的重要力量。

孩子是一个家庭的未来,他们的成长发展牵动了整个家庭的神经,而对于家长来说,谁都不希望自己的孩子输在起跑线上,为了能给自己的孩子尽可能创造便捷、充足又优良的成长环境,让孩子能在重点小学、重点中学完成学业,很多家长选择在开学前或者孩子升学前购买学区房,今年5月份起,学区房新一轮的热潮再一次席卷了港城。

友邦置业的秦经理告诉记者:“在二手学区房市场中,城东、城南和城西销售量相对较好,主要是因为这些地区周围都对应着像市一中、市二中、梁丰初级中学这样的初中,成为了很多家长的首要选择。其中,50~70平方米的小户型一如既往受到了广泛的青睐,一般在孩子念完小学、初中后再将其推向市场,空置的学区房迎来新一轮的买主,以此形成循环。在新房市场中,目前城西新区的学区房是最热的,临近的白鹿小学及梁丰初级中学成为了新房销售的一大卖点。”

学区房走俏的主要原因是因为房源有限,买家年龄段主要集中在30~45岁的年轻家长,他们购房的目的是为了给孩子将来的教育规划未雨绸缪,近几年在市区购买二手学区房的乡镇地区市民也越来越多,家长们对孩子的教育投资也是不遗余力,即使学区房的价格不菲,但只要能进重点学校,一切付出都是值得的。市区的二手学区房与非学区的二手房相比,每平方米均价要高出近500元。对此,秦经理建议有意愿购买学区房的家长要趁早选购,以防房源紧张,错过选购机会。

单独二胎政策实施至今已有一年多的时间,前不久,卫计委在第26个世界人口日上透露了关于全面放开二胎政策的相关规定。这就意味着未来非单独家庭也可能拥有第二个孩子。而对二胎家庭来说,两个孩子的教育问题更加成为父母应解决的主要难题,孩子入读好的学校,将大大减轻父母的压力。由此带来的变化就是,刚需和刚改产品的户型、面积或将发生变化,大户型的需求量将增加,两居及小三居的户型显然无法满足住房需求,因此,刚改产品会成为二胎家庭的刚需产品。其次,学区房的需求将进一步增加,竞争也将愈发激烈,价格也会随之水涨船高。

对大部分家长来说,都喜欢一味追求众人眼里的重点学校,希望自己的孩子能够在各方面都配置优良的学校环境中成长。而有关教育行业人士表示,其实每个孩子的性格及气质都不相同,并不一定适应于同一种教育模式下。择校的同时不能忽视孩子的个体发展,应当多做了解,思虑周全。同时,购置学区房要量力而行,切不可举债买房,在给予孩子优质学习环境的同时,也要提供给孩子一个良好的家庭环境。


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