开发商牵手走进地产新时代 背后无奈谁人懂

2015-08-01 09:00 浏览人数:722次 来源:搜狐焦点网

“这是个合作创造共赢的时代”,如今,这句话放在地产圈子变得十分的应景:苏州地产圈子再曝出两宗合作方案,中新牵手中信、中新联手万科。至此,可以说,开发商之间的合作已经是无处不在了。

合作方式一:和金主做朋友 一起拿地“玩”

想必关心土拍的你们可以发现,土拍现场更多的出现了一批“豪门战队”,不管是开发商之间的合作,还是开发商联手一些金主组成战队,合作共赢的拿地方式是越来越寻常了。

就拿最近的两场土拍来说,6月3日的市区土拍,至少有6个“豪门战队”加入了抢地大战,中新&龙湖、招商&平安、旭辉&平安、万科&才捷、大连威新&上海鑫磬、旭辉&北辰……众多“豪门战队”之中,后三家花费了37亿1千万,如愿收到了心怡的土地,“抱得美人归”。

另外,从招商&平安和旭辉&平安可以看出,拿地时候的组合已经不仅仅局限在了开发商之间的合作,更是扩展到了开发商和一些地产圈以外的资本的合作。

合作方式二:我来拿地 咱们一起开发

谈到这种地产合作方式,就要提到中新了。作为一家国企,中新一直都把开发的重点放在工业园区上。此次的曝出的两次合作,中新先后牵手了中信和万科,一下子又忙碌了不少。

在苏州,中新置地共有中新汀兰、中新星湖国际广场、中新领袖天地、中新生态科技大厦、中新置业商务广场等8个项目,其中多数项目为商业或写字楼项目,住宅项目中新汀兰也早已在2011年宣布售罄。此次中新高强度的寻求合作,相信也是想要在今后的苏州布局中,能够有更多的项目问世。

值得一提的是,中心与万科的合作,仍将采用传统的合作方式,其中苏南万科占股58%,中新置地占股42%。未来项目操盘双方各自出人,并使用双方各自品牌。是分地而治还是分职责而治,仍待两家开发商为我们解开迷津。

“没有永远的伙伴,只有永远的利益。”这句话道出了商业合作中的各方关系,当然如今的地产圈合作也逃不出这样的概括。现如今,在苏州拿一块好点的土地来开发,已经不像以前那样轻而易举了:苏州楼市的拍地价格一直在涨,最高的楼面单价已经达到了吓人的15992元/平米。合作是无奈还是精明?开发商们心中的小算盘想必已经打得很准确了!


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