开发商牵手走进地产新时代 背后无奈谁人懂

“这是个合作创造共赢的时代”，如今，这句话放在地产圈子变得十分的应景：苏州地产圈子再曝出两宗合作方案，中新牵手中信、中新联手万科。至此，可以说，开发商之间的合作已经是无处不在了。

合作方式一：和金主做朋友 一起拿地“玩”

想必关心土拍的你们可以发现，土拍现场更多的出现了一批“豪门战队”，不管是开发商之间的合作，还是开发商联手一些金主组成战队，合作共赢的拿地方式是越来越寻常了。

就拿最近的两场土拍来说，6月3日的市区土拍，至少有6个“豪门战队”加入了抢地大战，中新&龙湖、招商&平安、旭辉&平安、万科&才捷、大连威新&上海鑫磬、旭辉&北辰……众多“豪门战队”之中，后三家花费了37亿1千万，如愿收到了心怡的土地，“抱得美人归”。

另外，从招商&平安和旭辉&平安可以看出，拿地时候的组合已经不仅仅局限在了开发商之间的合作，更是扩展到了开发商和一些地产圈以外的资本的合作。

合作方式二：我来拿地 咱们一起开发

谈到这种地产合作方式，就要提到中新了。作为一家国企，中新一直都把开发的重点放在工业园区上。此次的曝出的两次合作，中新先后牵手了中信和万科，一下子又忙碌了不少。

在苏州，中新置地共有中新汀兰、中新星湖国际广场、中新领袖天地、中新生态科技大厦、中新置业商务广场等8个项目，其中多数项目为商业或写字楼项目，住宅项目中新汀兰也早已在2011年宣布售罄。此次中新高强度的寻求合作，相信也是想要在今后的苏州布局中，能够有更多的项目问世。

值得一提的是，中心与万科的合作，仍将采用传统的合作方式，其中苏南万科占股58%，中新置地占股42%。未来项目操盘双方各自出人，并使用双方各自品牌。是分地而治还是分职责而治，仍待两家开发商为我们解开迷津。

“没有永远的伙伴，只有永远的利益。”这句话道出了商业合作中的各方关系，当然如今的地产圈合作也逃不出这样的概括。现如今，在苏州拿一块好点的土地来开发，已经不像以前那样轻而易举了：苏州楼市的拍地价格一直在涨，最高的楼面单价已经达到了吓人的15992元/平米。合作是无奈还是精明？开发商们心中的小算盘想必已经打得很准确了！