下半年二三线楼市将上涨 房企业绩将反弹

2015-08-11 09:10 浏览人数:614次 来源:中国商报

经过多轮政策调整后,房地产市场出现回暖迹象,但房企业绩并未明显反弹。

截至日前,在34家公布上半年销售额的房企中,25家销售额同比上涨,占比达到74%。与销售业绩上涨相反,房企的净利润却在缩减。wind资讯统计数据显示,有76家上市房企公布了2015年中报业绩预告,27 家预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后,按照预告净利润同比变动幅度来看,净利润同比下滑企业达36家,占比近五成。

中国商报记者发现,目前公布中报业绩预告的房企以中小房企居多,万科、恒大等千亿元级房企并未公布净利润等相关信息。“中小房企多数集中在非一线城市,甚至产品集中布局在库存较高的城市,面临销售、资金等方面的压力,净利润难免出现下滑。”一位业内人士介绍。

而统计局最新数据显示,6月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.63,比上月提高0.2点,这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。对此,业内人士认为,国房景气指数的回升,意味着此轮房地产市场调整拐点已经显现,下半年市场将进入常态化的上升通道。

从相关数据来看,一二三线楼市形成了三种速度的回暖态势。以统计局6月数据为例,在多数城市仍处于回暖初期时,有部分城市已快速回暖,深圳(楼盘)上涨7.2%,上海(楼盘)上涨2.4%,北京(楼盘)、广州(楼盘)涨幅达1.6%,杭州(楼盘)涨幅也达到1.3%。

因此,在深圳领衔下5个城市月涨幅超过1%,进入快速上涨阶段,成为此次回暖的第一梯队。天津(楼盘)、沈阳、大连(楼盘)、温州(楼盘)、无锡(楼盘)等 31个城市房价6月小幅上涨,涨幅平稳,涨幅低于1%的部分二三线城市则形成第二梯队。而剩余34个城市房价虽有小幅下跌,但跌幅有所收窄,成为此次回暖的第三梯队。

对于2015年下半年的市场走势,有专家表示,这一轮下降的拐点已经出现,换句话说,该轮房地产调整已完成v字形的低谷,后面将是上升阶段。

原华远地产(600743)董事长、中国房地产业协会副会长任志强说,过去在房地产政策出台后,所有城市政策影响明显,但现在不再是如此,而是 有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候,二线城市还在“晃悠”,三四线城市还在“睡觉”。因此,在后半年,二三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。

中原地产市场总监张大伟也认为,由于经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及库存不均衡、成交量不均衡、政策刺激作用 不均衡等多方面因素,使三四线城市并未同一线城市一样,但从目前来看,三四线城市的成交量已基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。


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