苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

2015-09-06 11:16 浏览人数:834次 来源:苏州搜房网

旺市九月,开发商关注的是开盘量,而购房者关注的则是楼盘价格和金九银十之际的购房优惠。在多重利好政策的推动下,今年的苏州楼市呈现出涨价狂潮,超7成以上楼盘九月均涨价,园区最高飙涨3000-5000元/㎡。而购房者所关注的旺季购房优惠力度则稍显无力。

近8成楼盘预谋涨价 金九楼市涨太多

截止到9月2日,苏州搜房网对全城楼盘展开调研,在调研的楼盘中,有51个楼盘确定涨价,占比77%,较之去年9月同期约增加3成左右;有4个楼盘价格略有下降,占比6%;而价格不变或待定的楼盘占到调研楼盘的18%。

在此次调研中,仅有18个楼盘降价或价格不变,包括路劲主场琅悦、金辉浅湾雅苑、津西新天地、华丽丽都阳光等。其中,路劲主场琅悦复式楼层价格有8月的12000元/㎡下降至11000元/㎡,降价1000元/㎡,而高层价格不变,依旧17000-18000元/㎡;津西新天地的小高层均价小高层15000元/㎡,比8月份下降500元/㎡;金辉浅湾雅苑由于9月推出新房源,故价格下降约300元/㎡,9月均价8500元/㎡;华园丽都花园由于9月开盘优惠,价格下降200-700元/㎡,二期11号楼7000-7500元/㎡。

除此之外,调研中,齐门人家处于封盘状态,暂未透露9月价格;印象欧洲、通安碧桂园等几个楼盘9月价格暂未变动;而龙湖时代天街、万业湖墅金典、金辉优步花园等楼盘暂未透露9月均价。

苏州超7成楼盘金九涨价 园区最高飙涨5000元/㎡

苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

金九银十价格优惠调研涨跌分布(制表:苏州搜房网)

从9月调研涨价楼盘区域分布表中可以看到,在涨价的51个楼盘中,吴中区15盘涨价,位居第一,而相城区以黑马之势位居第二,远超园区、新区。九月,吴江区也不甘寂寞,共有4个楼盘预谋涨价,涨价幅度从400-1000元/㎡。

苏州超7成楼盘金九涨价 园区最高飙涨5000元/㎡

苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

金九银十涨价楼盘区域分布(制表:苏州搜房网)

1000元/㎡起涨 园区引领涨价狂潮

9月苏城有51个楼盘调价上涨,涨幅跨度非常大,从300-3000元/㎡不等,而300-900元/㎡为金九苏州涨价楼盘主流。9月,苏州各区域楼盘涨价幅度不一,其中,园区涨价最猖狂,涨价幅度从1000-3000元/㎡起;吴中区涨幅跨度较大,尹山湖板块楼盘涨幅300-700元/㎡,其他板块涨幅略高,从500-2000元/㎡;相城区、姑苏区、高新区、吴江区4大区域涨幅较小,以300-800元/㎡为主。

在苏州6大区域中(包括吴江区),园区涨势最凶,调研的14个楼盘中,有8个楼盘涨价,涨价幅度更是丧心病狂的从1000元/㎡开跑,而万科玲珑东区直接上涨3000-5000元/㎡。园区高精尖楼盘的开涨,直接拔高了金九苏州房价涨势。

园区每次涨价,除了整个大市场环境有关外,还与不断刷新的园区土拍楼面价有关。这些涨价的楼盘中大部分楼盘都与近期土地拍卖的地块相聚较近。

天地源七里香都与7月3日拍卖的苏园土挂(2015)02地块可谓货真价实的邻居,项目与2个月前刚拍卖的02号地块仅隔一条钟南街。在7月3日的园区土拍中,海亮地产与15992元/㎡的超高楼面价竞得苏园土挂(2015)02地块,重度刷新园区楼面价历史。面对如此之高的楼面价,周边楼盘纷纷叫好,并给予海亮地产以“活雷锋”的称号。天地源七里香都作为“地王”的邻居,自然沾光不少,涨价也是情理之中。

虽不及天地源七里香都拥有“近水楼台先得月”的地理优势,星公园名邸、北极星花园等楼盘也与苏园土挂(2015)02地块相距不到2000米,在交通发达的园区,2000米的距离根本不是问题。于是乎,星公园名邸、北极星花园等楼盘自然也能从园区土拍中“分一杯羹”,借势涨价。

苏州超7成楼盘金九涨价 园区最高飙涨5000元/㎡

苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

9月园区涨价楼盘详情(制表:苏州搜房网)

看完园区,在来看看“推盘大户”吴中区。在9月的价格调研中,吴中区18个楼盘中,有15个楼盘蓄谋涨价,涨价楼盘数量远超其他区域。其中,尹山湖板块大部分楼盘价格均有不同程度的上涨。在小编的调研中,这些涨价的楼盘中,涨价原因主要有以下几个

(1)土地拍卖,代表楼盘:颐和湾花园、鑫苑湖居世家

随着苏州跻身特大城市规划城市量级不断提升,土地资源日益稀缺,尤其是吴中老城区除颐和湾花园外,已无高端楼盘在售,其热销程度可以想象。然而,8月21日的土地拍卖更加激化了颐和湾花园的涨价契机。

8月21日,苏地2015-wg-1号地块短短5分钟已出现36轮出价应价,经过15分钟52轮激烈角逐后,中南以50490.272万元夺得,楼面价13696.79元/平米,溢价率71.21%。这个价格已经接近颐和湾花园售价,颐和湾花园不涨价自然将涨价提上日程。预计,9月颐和湾花园均价16000-20000元/㎡,与8月初相比上涨2000元/㎡。

(2)一直加推,从未涨价。代表楼盘:山湖一号、旭辉美澜城

说到尹山湖周边的低价楼盘,非山湖一号和旭辉美澜城莫属。在2015年的上半年,山湖一号、旭辉美澜城均多次开盘,但基本上每次开盘价格都不会变动。旭辉美澜城更是周周加推,每次均价都在9500元/㎡,从未改变;而山湖一号的低价开盘更是被周边楼盘咒骂其拉低尹山湖板块的整体房价,“阻碍尹山湖发展”。在金九银十的销量旺季,山湖一号、旭辉美澜城终于提价。其中,山湖一号高层预计12000元/㎡,小高层13000元/㎡,与8月初相比价格上涨600-700元/㎡;旭辉美澜城也提价300元/㎡,9月均价9800元/㎡。

(3)市场环境、新盘加推、户型变化等。代表楼盘:天鸿尹山湖韵佳苑、保利悦玺、旭辉香格里。

苏州超7成楼盘金九涨价 园区最高飙涨5000元/㎡

苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

9月吴中区涨价楼盘详情(制表:苏州搜房网)

土拍助相城逆袭 12盘相约涨价

一直都说相城要逆袭,但真正让相城大方异彩,逆袭步伐再上新台阶的莫过于8月21日的苏州土拍。

8月21日的苏州首次网上土拍,相城区可谓出尽风头。相城区的8宗地块招来中锐、中粮、绿地三大房企疯狂争夺,而中锐更是以12285元/㎡的超高楼面价拿下相城区元和街道纪元路北、康桥丽都西苏地2015-wg-6号地块。12285元/㎡的楼面价直逼狮山地块楼面价,而整个相城区8月均价才刚刚逼近10000元/㎡。如此高的楼面价,说明大型房企均看好相城区的开发潜力,在土拍的渲染下,相城众楼盘自然找到了涨价的“飞船”。

在9月的价格调研中,相城区12个楼盘涨价幅度相对平稳,从400-800元/㎡不等。其中,雅戈尔紫玉花园涨幅1000元/㎡,9月预估售价13000元/㎡;海亮香榭里、万科vc小镇、恒基水漾花城等楼盘均涨价700-800元/㎡,海亮香榭里9月预估售价13500元/㎡,万科vc小镇9月均价11500元/㎡,恒基水样花城9月均价10500元/㎡。

从9月相城区涨价楼盘调研表格也可以看出,大部分楼盘9月涨价是因为8月21日的苏州土拍,当然也不排除央行降准降息、公积金贷款政策调整等利好政策的刺激。

苏州超7成楼盘金九涨价 园区最高飙涨5000元/㎡

苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

9月相城区涨价楼盘详情(制表:苏州搜房网)

在涨价的楼盘中,除新政的延续刺激作用及土拍影响外,许多楼盘也是根据自身房源等原因进行价格调整。姑苏区中海凤凰熙岸因为9月7日姑苏区劳动路2宗绝版地块的拍卖,价格上涨3000元/㎡,9月均价19000-19500元/㎡;中锐府上由于1号楼新开楼栋,涨价500元/㎡,9月均价16500-17000元/㎡。

新区9月共有10个楼盘涨价,包括仁恒棠悦湾、旭辉·玺悦、中旅狮山名门等。涨幅较小,从300-500元/㎡不等。

苏州超7成楼盘金九涨价 园区最高飙涨5000元/㎡

苏州超7成楼盘金九涨价 最高飙涨5000元/㎡

9月高新区涨价楼盘详情(制表:苏州搜房网)

除此之外,吴江区金九之际也不甘寂寞。共有4个楼盘9月涨价。其中,新城红树湾、金科廊桥水岸2个楼盘分别涨价400元/㎡、500元/㎡。

近九成楼盘优惠力度不变 7盘减少购房优惠

与楼市整体向涨的趋势相反,楼盘优惠急剧减少,在调研的楼盘中,仅2盘加大优惠,却有7盘减少购房优惠。

其中,8月底首次开盘的卓兴澜庭为冲刺楼盘销量,新增1万抵3万的购房优惠;而誉相庭也在2万抵10万、全款97折、分期付款98折等原有的基础上增加送车位的购房优惠。

令人失望的是,在金九楼市旺季,价格纷纷上涨的情况下,龙湖时代天街、保利悦玺、颐和湾花园、中海凤凰熙岸、万宇名都花园等7个楼盘纷纷取消购房优惠或减少购房优惠,广大购房者表示痛心疾首。


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