苏城楼市进入价格上涨阶段 均价将稳中有涨

2015-09-08 11:32 浏览人数:668次 来源:名城苏州网

八月并不是传统的销售旺季,因而不少开发商选择偃旗息鼓减少市场供应,然而出乎意料的是相对淡季的8月却在政策利好态势下需求量高涨,市场一度供不应求。而传统旺季金九银十需求量则会更大,市场供不应求就会导致部分房源紧俏,出现涨价行为。9月初始,三天小长假商品房成交量达到了721套,其中住宅成交621套。

回顾8月>>>

全市住宅成交7694套

记者了解到,8月苏州全市商品房成交9005套,环比减少15.67%,同比增加16.22%。其中住宅成交7694套,环比减少15.90%,同比增加21.86%,面积成交91.52万平方米,环比减少16.87%,同比增加19.68%,住宅成交均价为12361元每平方米,环比下跌14.52%,同比上涨10.01%。非住宅成交1311套,环比减少17.28%,同比减少15.33%,成交面积9.11万平方米,环比减少17.28%,同比减少15.33%。

从各区域的成交情况来看,吴中区作为成交大户位列第一,占全市总量的38%。相比园区、新区的房价,吴中区占有很大的优势,成为了不少刚需族的首选。同时区域内住宅供应量较为充足,不少置业者倾向选择吴中尹山湖板块以及较为成熟的木渎板块。

高新区8月成交量占据了全市的20%,位列成交榜第二。此外园区成交量占比16%,稍逊于新区。相城区由于配套待完善,姑苏区由于房源稀缺,成交延续以往的平淡。

展望9月>>>

楼市成交均价将稳中有涨

在传统的楼市淡季,8月苏州的销量却并不淡,延续了火红五月的旺势,同时七月的土拍以及最近股市的低迷跌宕,也让更多的人把目光再次转向楼市。据统计,8月份出清周期快速回落至7.4个月,已经恢复到13年苏州楼市全面较好的市场状态。目前苏州大部分区域去库存目标基本完成,量价齐升,目前苏州楼市整体已经进入价格快速上涨阶段。截至8月底,全市商品房可售存量为125385套,可售面积约为1321.87万平方。

与以往小长假楼市低迷不同,9月3日到9月5日期间苏州商品房成交721套,成交面积76114.32平方米。其中,住宅成交621套,成交面积71018.19平方米。而在具体的成交方面,吴中区几乎占据半壁江山,3天成交310套,占全市总成交量的43.00%。

同时小长假3天苏州楼市的商品房成交均价也是一路高涨。进入9月,房价较8月底的“疯涨”有些回落,但是从9月3日假期开始,苏州的成交均价就从12000元每平方米回升到了12100元每平方米,有业内人士认为9月苏州楼市的成交均价将稳中有涨。


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