苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡

2015-09-09 08:45 浏览人数:764次 来源:新浪网

新浪乐居讯 据本站近日对苏州61家热门在售楼盘的价格调查发现,截止到9月6日,8月份苏州共有36盘价格上涨。值得注意的是:在涨价榜单top10中,姑苏区、园区并未入列,而吴中区、相城区、高新区三大区楼盘在榜单上平分秋色,各占3子、4子、3子。在整个榜单中,苏州楼盘有9盘涨幅在10%之上,涨幅之汹涌可见一斑。(详见下表)

苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡

(据新浪乐居新闻中心统计 时间截止至9月6日 具体有变动以实际楼盘为准)

8月份影响着苏州楼市的最大消息,是央行双降和土地拍卖。其中,21日,苏州迎来第一次网上土拍,引发各房地产商之间的抢地“撕逼”大战。此次土拍共16宗地块,吸金69.67亿,最高溢价率635.25%。有业内人士认为,8月苏州楼市飙涨与土拍与央行双降有关。下面,小编分区域来梳理各区涨幅情况。

新区天之运最高涨2500元/㎡ 绝杀苏城涨价楼盘

苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡

本次涨跌榜涨势最为耀眼的当属高新区了,热门在售楼盘中有8个楼盘价格都有上涨。高新天之运、金科天籁城、绿地中央广场、仁恒棠悦湾、南山柠檬城、中旅狮山名门这6盘涨幅都超过5%。

其中高新地产天之运最高涨幅26%,涨价2500元/㎡,一骑绝尘苏城各区域楼盘,成为苏城涨幅最大的楼盘。而南山柠檬城以最高涨幅11.1%的成绩位居榜单第二,项目位于堪称价格洼地的北新区,此次涨幅之高,也说明新区将再次发力,上演价格角逐战。

吴中区12盘涨价 尹山湖“挑大头”

苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡

在上半年房地产政策以及土拍等利好的刺激下,尹山湖、独墅湖西、城西等版块概念被抛出。随着中环、斜港大桥等交通配套的建成,版块内生活圈不断被扩大,各版块之间涨价动作频频。

在浪乐居新闻中心统计的吴中区18盘中,12盘几乎都在稳步上涨——其中8盘普浮300元/㎡,4盘涨价幅度均在1000元/㎡以上,最高上涨2000元/㎡。据cric数据统计,2015年吴中成交均价为10723元/㎡。而在经历了8.21土拍之后,吴中地王的楼面价已经高达13696元/㎡,由此带动了周围楼盘价格的上涨。

从各版块房价看来,吴中区大部分楼价均价在10000元/㎡左右。目前较为热门的尹山湖版块房价稍高于其他楼盘,最高均价为15000元/㎡,木渎均价大约为11000元/㎡,而越溪版块价格也有所上涨。就苏城整体房价来看,吴中区为刚需的主战场,房价处在较低档位。但“规划先行”的吴中区仍有较多商配、城建设施需要落实,吴中楼盘利润空间如何扩大也是目前进驻房企需要考虑的问题。

“吴中区无疑是苏州‘老牌’刚需阵地,随着万科与华润不断造势宣传,部分版块热度依然值得期待,”尹山湖中介张良春表示。不过他认为除了部分湖景盘、洋房等高端产品,价格仍需谨慎。

土拍刷新古城地价 区域内多盘封盘待涨

苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡

从房价地图中可以看出,8月土拍之后,姑苏区涨势明显。古城区本是寸土寸金,8.21日劳动路地块的高价拍出,刷新了古城地王价,周边的楼盘顺势而涨也是顺应局势。此次姑苏区涨幅最明显的为万科金域平江和中海凤凰熙岸,涨幅分别为7.7%与3%。同属古城优质地段,“土拍”、“降息”、“金九银十”等一系列的利好政策使得古城房价节节涨。

尤其是9月7日,姑苏区土地的再次土拍,劳动路2宗地的拍卖共吸金79.6亿元,将引发姑苏土地升值。现在的中海凤凰熙岸已经处于封盘待涨的状态,而以后的姑苏区其余楼盘房价想必也将上涨。

华润直涨20% 土拍吹暖相城楼市

苏城59%楼盘涨价 新区最高涨幅2500元/㎡

在新浪乐居新闻中心统计的相城区12盘中,7盘都在稳步上涨——其中6盘普浮500元/㎡,4盘涨价幅度均在1000元/㎡(含1000元/㎡)以上,最高上涨1800元/㎡。其中涨价楼盘为华润橡树湾、建发中泱天成、海亮香榭里、环秀湖花园、雅戈尔紫玉花园、金科观天下。

此次华润橡树湾涨幅高达20%,在苏州涨幅第二。项目在8.17日时价格还维持在9000-10500元/㎡,土拍之后,8.24日时便飙至9800-10800元/㎡。可见,土拍到来的效应是明显的,上次相城区元和街道共拍卖3宗地块,其中,6号地块被中锐以高达12285.30元/㎡的楼面价拿下,随着土拍热度增加,相城区涨势已现。

??8月园区土拍光环散去 上月涨势趋于平稳

在新浪乐居新闻中心统计的园区14家楼盘中,上涨的有8家楼盘,它们分别为:白塘壹号、路劲主场、建屋海德公园、天地源七里香都、北极星花园、星公元名邸、月亮湾3号、双友新和城。

另有6家楼盘保持平稳,价格并未上涨。而在7月的房价调查中,园区楼盘价格涨幅较高,其中独墅湖高教区的建屋海德公园,最高涨价3000元/㎡,涨幅25%。为何本月仅有8家楼盘涨价?究其原因,7月园区楼盘大涨或与7.3园区土拍有着密不可分的关系,而到了本月,土拍热度已转移至其他区,园区的房价也趋于稳定。

除路劲主场外,新浪乐居新闻中心统计的14家园区楼盘中,均价均超过了15000元/㎡。其中价格最高的是万科玲珑东区和月亮湾3号美颂,为23000元/㎡。

“目前的园区不管从价格还是房源供应情况来讲,均处于市场金字塔位置。而从旭辉、海亮等高价地块项目透露的信息可以看出,未来还将有大量房源入市拉高园区的在售均价。且目前园区土地日渐稀缺,购买需求也较为强烈,未来园区房价或仍将出现上涨。”新浪乐居数据分析师李力表示。


张家港房产网为您提供张家港房产资讯张家港二手房张家港租房信息!了解更多张家港楼盘信息请访问zjgfdc.com

zjgfdc.com 张家港房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-3
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。