股市大跌拖累楼市 资金被套牢被迫暂缓入市

2015-09-15 09:05 浏览人数:780次 来源:广州日报

股市大跌,对楼市成交造成拖累

8月成交量在连续4个月保持高位状态后,有小幅下滑,一方面是因成交淡季惯性下滑;另一方面8月股市大跌,对楼市成交造成了一定的拖累,这在天河区表现得尤为明显据。

股市下挫 天河成交量价齐跌

8月份,天河区中原成交均价为30654元/m2,价格环比结构性下降1.31%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下跌了5.1%。由于7月看房客户有所减少,8月份成交也相应有所下滑,8月股市大跌,不少客户资金被套,由此影响客户是否置业的决策,也影响整体购房氛围。尽管8月26日央行第5次降息,但高端改善型买家仍受房价预期心理影响,因此受降息影响相对较小。目前业主心态较为平稳,反价现象少,随着旧盘源的不断消化,新放盘源价格有所上升,业主心态普遍坚挺,但一些急需资金的业主,如移民或者经商企业家的房子会降价出售。

降息利好 越秀学位房成交增一成

8月份,越秀区中原地产二手住宅成交均价为27869元/m2,环比上下跌0.19%,“阳光家缘”中介网签成交量环比上涨10%,为唯一逆势上涨的区域。越秀区成交活跃仍是东风东路板块,成交均价为31096元/m2。

由于学位房这一核心优势支撑了越秀区楼市交易的稳定性,政策环境宽松,降息在成本上给予购房者的支持,即使越秀区房价坚挺,但购房者也趋之若鹜。目前业主心态稳定,放盘价未见太大变化,仍相对保持平稳,如遇实在客户有少幅议价空间,但幅度不大。目前购房客户,多数是为了学位而买房,部分客户看楼已有很长一段时间,见楼价不降反而略升的情况下,加紧入市步伐。

广纸规划利好 工业大道南板块升温

8月份,海珠区中原地产二手住宅成交均价23317元/m2,环比下降5.28%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.66%。目前成交客户主要以旧有盘源为主,这批业主放盘有一段时间,一方面考虑到价格上涨空间有限,只要客户给到心理价位会果断出手,尤其是“卖一买一”的置换型业主。

受地铁广佛线年底开通、广纸规划等利好影响,不少客户对工业大道南板块前景看好,目前工业大道南板块的均价为21471元/m2,随着规划的利好,这一板块的物业有一定的升值空间。“金九银十”的到来,央行的5次降息,贷款利率已达历史的最低位,预计楼价会再升,不少客户决策有所加快。

优质物业业主心态强硬 番禺买家难压价

8月番禺区中原地产二手成交均价为18050元/m2,环比涨1.65%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.53%。总体看,番禺在8月市场总体表现仍然较为活跃。本月一些优质物业的业主心态强硬,放盘价一调再调,一是“金九银十”通常是楼市的成交旺季,有更多的买家会选择这个时候买房;二是银行降息,成本降低,会刺激买家下决定。但也有少数拥有多套房的业主降价出售物业。

受市场不断升温影响,本月番禺客户追价意愿增强,担心“金九银十”客户增多,价格会水涨船高,加快出手步伐。如珊瑚天峰一套170平方米单位,放盘价为322万元,刚开始客户要求降10万元,后来要求降5万元,再后来以原价322万元成交。

荔湾笋盘多 客户观望情绪加重

8月份,荔湾区中原二手住宅成交均价为22034元/m2,环比上涨1.51%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下降9.69%。整个8月成交较为平淡,主要是新增客户减少。8月份客户观望情绪有加重现象:一方面是股市下跌资金被套;另一方面是希望将资金抄底股市,赚更多的财富再入手楼市。目前市场上“一卖一买”置换型客户仍比较多,市场上有很多笋盘,但有一定的附加条件,如富力广场套120平方米物业,豪华装修,业主刚开始的放盘价为380万元,后来一降再降,现在已经是330万元,降价幅度大,但目前尚未有客户接手,主要是要帮业主赎契存在一定风险。

政策宽松 白云业主想反价

8月份,白云区中原二手住宅成交均价为18001元/m2,环比下降0.69%,本月“阳光家缘”网签成交量环比下降10.40%。一方面是不急卖的业主认为目前政策宽松,客户贷款成本较低,看楼客户也较多,因此一些优质物业业主出现反价,幅度在2万~5万元。但客户对于购楼价较为冷静,只要看中合适的盘源就会出手,如云裳丽影、合一国际等楼盘综合素质较好,价格合理,受客户欢迎。


张家港房产网为您提供张家港房产资讯张家港二手房张家港租房信息!了解更多张家港楼盘信息请访问zjgfdc.com

zjgfdc.com 张家港房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-3
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。