融资、买地与卖房 金九银十并无新鲜事

2015-09-22 09:08 浏览人数:906次 来源:观点地产网

融资、买地与卖房,在开发商们话题里永远离不开这些事儿。

过去一周,土地市场是绝对的关键词,只统计9月16日,上海、武汉、南宁、合肥、深圳5个城市共计27宗地块入市交易,最终共成功出让23宗地,收金148.5亿元,另有4宗地流拍。

无论是大房企还是中小房企对于土地市场的热情似乎又回来了,万科、保利、融创、中信、旭辉、首开、中航里城等都是上演群雄逐鹿的主角,也各有斩获。

全国各地上演激烈的抢地潮,是土地市场一时之热还是房地产市场开始回暖,其实还说不清楚。

早前有分析指出,近年来开发商拿地意愿并不强烈,未来房地产开发投资增速偏低的局面不会改变。统计局最新数据显示,1-8月份房地产开发企业土地购置面积14116万平方米,同比下降32.1%;土地成交价款4294亿元,下降24.6%,降幅收窄1个百分点。

但无论如何,这一波土地热潮还会在这个“金九银十”延续下去。9月杭州市区共计挂牌49宗,出让面积达199万平方米,可建面积达432万平方米,总起价达193.4亿元,这将成为杭州单月挂牌最高历史纪录。

9月份,北京已经有多幅总价高达超过40亿元的重磅地块成交。接下来的半个月,在深圳宝安将有起价高达112亿元的地块出让,北京门头沟一幅地块的起价高达44亿元,天津也有两幅起价20亿的地块。

与买地关系密切的资金也是开发商的头号事件,近年来境内公司债与中期票据成为房企重要的融资渠道。

9月16日,华夏幸福基业股份宣布将发行规模不超过180亿元的公司债券;同日中天城投拟面向合格投资者非公开发行2015年第二次公司债券,债券规模为50亿元;中南建设也申请注册发行总额不超过人民币20亿元(含20亿元)的中期票据。

9月18日,嘉凯城集团公告称拟非公开发行股票不超过6.27亿股(含6.27亿股),募集资金不超过39亿元;格力地产拟向合格投资者公开发行面值总额不超过7亿元的公司债券。

左手买地右手卖房,对于开发商而言卖房也是证明自己的实力最好方式。

“金九银十”作为最重要的销售时节,恒大的“开盘必特价”招数屡试不爽。近日,恒大湖北公司表示,即日起,凡在湖北恒大指定的15盘购房者,即可享受开盘85折的优惠,即日起购房者最高可获15万元品牌家私优惠券,开盘优惠活动涉及5座城市,分别为武汉、襄阳、宜昌、荆州、鄂州。

另外,华润置地在东北也搞起18盘联动,沈阳大区联合下属哈尔滨、沈阳、大连、鞍山、长春5个城市分公司共18个项目共同打造的一场大型赛事。

远洋地产的“七盘联动”,还有大手笔的珠江地产推出十盘联动千套房源,3.3亿元让利。

整体来看,除了融资、买地与卖房,今年的“金九银十”似乎并无新鲜事。

不过,大多数市场观点认为,在政策积极配合和房企加快推盘的影响下,“金九银十”传统销售旺季将如期而至。价格方面,全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。


张家港房产网为您提供张家港房产资讯张家港二手房张家港租房信息!了解更多张家港楼盘信息请访问zjgfdc.com

zjgfdc.com 张家港房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-3
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。