房产市场全面复苏尚远 需警惕虹吸现象

2015-09-30 09:11 浏览人数:686次 来源:中华工商时报

受相关配套措施出台和降低银行准备金率等消息影响,4月份以来,房地产销售出现明显回暖迹象,部分城市房价企稳回升。中国人民大学国家发展与战略研究院近日在京发布的报告显示,我国房地产市场要实现全面复苏还任重道远。

报告认为,目前房地产市场复苏还很脆弱,仍主要处于“去库存”的调整阶段,新开工和投资下滑趋势尚未扭转,三四线城市和局部地区房地产市场更是面临着严峻挑战。不仅如此,脆弱复苏下市场分化还可能诱发“虹吸现象”,加剧局部地区困难。

从房地产市场供给面因素看,无论房地产投资、新开工还是购置土地指标等都显示房地产市场仍处于疲态。

报告认为,造成目前“弱复苏”状态的原因,主要是房地产市场的库存水平过高。

报告指出,在房地产市场总体复苏乏力的局面下,城市间的分化可能诱发“虹吸现象”——大量房地产企业将重新布局开发战略,加速各类开发性资金向一二线城市集聚,导致三四线城市房地产市场进一步萧条,而不是在带动下出现跟随性复苏。

报告建议,要避免“虹吸现象”需调整当前导向,针对不同区域采取不同的治理。


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