金九卖房量创历史新高 涨价盘仅一成多

2015-10-01 17:05 浏览人数:646次 来源:搜狐焦点网

9月涨价盘占比仅为一成多

统计发现,“金九”以来开盘的42家项目中,均价明显上涨的其实只有5家,仅占1成左右,涨幅都在千元以上,如河西上周开盘的恒盛金陵湾,折后均价约27000元/㎡,比前一批房源足足上涨3000元/㎡。江北的美麟香漫山7月份以10800元/㎡低价入市,9月份新推房源均价则达1.25万元/㎡,上涨1000多元/㎡。相关统计显示,8月类似这样大幅涨价的楼盘占到两成以上,7月份更是多达三分之一左右,但9月已经明显减少。调查显示,9月份南京在售的140家楼盘中仅有21家房价上涨,占比仅15%,涨幅最多在13%,最少则不到2%。

“下一批加推价格没定,但态度定了,基本不会涨价。”江北一家新盘开发商对记者表示,与涨价“少数派”形成鲜明对比的是,9月份持续平价走量的楼盘日渐增多,城南琥珀森林项目9月份两次开盘,均价一直维持在1.9万元/㎡,而上半年该项目均价也是1.9万元/㎡,价格已持续半年未变。江北9月加推的万科璞悦山均价也维持在1.4万元/㎡,南站万科尚都荟均价也维持2.5万元/平方米。此外,在江北中心区,9月开盘的东方万汇城新推公寓价格9700—9800元/㎡,几乎还停留在去年水平。还有麒麟的银亿东城、启迪方洲,城南的万科尚都荟、复地宴南都,仙林的高科荣域等大批在售楼盘,加推房价也都基本未涨。

一方面是楼盘价格高低不均,另一方面同一楼盘房源的价格差也在拉大,9月份城南卡子门的保利堂悦大户型成交均价高达2.7万元/㎡,不过中小户型还维持在25000—25500元/㎡;江北新区正荣润江城大户型成交价格达到2万元/㎡,中小户型维持在前期的17000—18000元/㎡,还有新推的旭辉银城白马澜山平层房源均价1.5万—1.6万元/㎡,跃层均价1.7万—1.8万元/㎡,高低相差3000元/㎡。对此有业内人士表示,这种产品价格的“高低配”有利于开发商将刚需产品的价格门槛进一步放低贴近买家,以此提升销量。

金九42盘入市 “日光盘”12家

截至昨晚6点的网上房地产显示,“金九”南京住宅已累计认购11822套,成交10816套,日均认购成交分别达到394套和360套,已经超过2009年11月10810套的历史最高成交,连续第3个月创下行情“双破万”纪录,至此3季度南京楼市累计成交住宅也高达3.15万套,同样创下历史同期最高纪录。

数据显示,江北、江宁仍是9月份贡献销量最多的板块,江北板块9月住宅认购5337套,成交4737套,稳占全市销量一半,而12个“日光盘”中也有9个位于江北,江宁9月份的认购成交也分别达到2897套和2045套,占全市两成以上。

截至昨日,9月份南京全市累计有42家楼盘开盘推房7300多套,成为年内供应量最高的一个月,42家开盘项目中共有12家当天宣布“日光”,另有5家去化达9成以上。不过耀眼的成绩单背后也有包袱,从上周开始,南京的住宅库存量由月初的5万套迅速攀升至5.4万套,至今仍维持在5.3万多套,按照业内标准,5万套以上库存仍旧意味着目前市场处于供需平衡状态。

10月份上市量预计还有万套

刚刚经历了上周20多家楼盘的推房潮,本周头两天又有3家楼盘接力抢跑,记者还了解到,黄金周期间包括城北的中电颐和府邸,江宁的银城一方山、翠屏诚园,河西的正荣润峯,城南的宋都南郡国际,江北六合的荣盛花语城、碧景山庄等在售楼盘都有推房计划,预计的新增供应量接近10000套。

“银十”南京楼市还将有近60家楼盘推出近万套房源,仅纯新盘就有19家,记者日前获悉,这些新盘大部分已公开蓄水,近期都透露出上市计划,一旦有新盘抢先入市,国庆期间的推房量还将进一步增加。

年底前,开发商的推房压力依旧很大,“如果要完成任务,年底前至少还要卖掉2000套房子。”江北一家楼盘的销售负责人表示,六合一家大盘开发商也透露,今年完成全年任务需要卖7000多套房,下半年出货量至少还在三四千套以上。

房价方面,眼下市场中已有楼盘甚至宣称国庆后将涨价,如江宁的保利中央公园目前在售的精装修房源均价18000元/㎡,眼下还推出特价促销,不过开发商表示国庆节期间特价就会取消,此后项目整体均价也可能会上调。城中的斯亚华府目前大平层豪宅单价25900元/㎡起售,整体均价2.7万—2.8万元/㎡,开发商也表示国庆后将会涨价。

但冷静定价的项目也不少,例如城南一家近期公开的新盘挑高公寓对外透露的价格为2.2万元/㎡,城中一家楼盘日前也报出小户型2.6万—2.8万元/㎡,大平层2.2万—2.3万元/㎡的预计价位,这些价格不仅在片区内堪称“谷底”,甚至低于周边小区的二手房价。对此业内认为,持续数月的“热市”对购买力的消耗不可低估,年底前房企普遍需要冲刺销量目标,上市量将持续放大,房价也难以出现大幅上涨。


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