楼市消息频传 苏州房价未来还会涨多久?

2015-10-30 12:23 浏览人数:694次 来源:城市商报

昨天下午,坚持企业家俱乐部苏州总部成立,金鸡湖畔汇聚了来自全国各地各行业的优秀企业家,俱乐部总顾问、知名财经评论家水皮亦现身会场,对苏州市民关注的楼市、股市问题发表了个人意见。

最近,苏州楼市消息频传,不少市民心里都打起了小鼓。9月底的土拍不仅出现了楼面价31005元/平米、苏州有史以来单价最高的地王,更让尹山湖地价正式进入万元时代。而根据最新公布的第三季度中国人民银行苏州中心支行金融调查,受中央和地方出台的系列房地产政策影响,苏州楼市销售不断回暖,居民未来三个月房价预期指数达72.13%,自2014年以来首次高于70%。此外,随着11月还有22块地参与土拍,业界内外纷纷预感苏州房价可能还要涨。

苏州的房价还会涨多久?水皮认为,最终决定市场走势的是供求关系。苏州之所以会跟上北上广的大涨节奏,是因为它有大量城市移民的预期。拿苏州和无锡对比的话,后者的移民预期弱,所以房价低,而前者过去是仅次于深圳的国内第二大移民城市。这种预期的一个前提是苏州的工业化,特别是园区一带的新兴产业。

未来十年,苏州的这种优势还在不在?还有没有可能产能继续扩大,外来人口继续大量流入?如果是非常乐观的,房价上涨的基础是比较牢固的;如果说今后可能会面临产业结构的调整、产能萎缩甚至转移,移民的预期出现下降,那么楼市降温也是必然。他提醒投资者,即便楼市火热,也要为自己预留一点空间。

至于“备受煎熬”的股民,水皮则奉劝大家首先学会认赌服输,不管是5000点没跑还是4000点听到救市又进去了,错了就是错了,从头再来。不是说要把盘卖了或者割肉,至少心里要盘算:指数跌到2850点会有反弹,假设50%的个股有很强的反弹,你的个股到了最低点、反弹50%的界限的时候怎么办?这个时候比较正确的做法是至少走一半,减少一点损失,把一部分利润变现。

他还笑称,“大家都说,股民只有七分钟记忆,一根阳线改变情绪,两根阳线改变观点,三根阳线改变信仰,所以看到股民对你发脾气没关系,等一涨起来就好了”。股市跟赌场没多少区别,久赌必输,建议大家端正心态,离开电脑,回归正常的生活轨道。

据了解,坚持企业家俱乐部成立于2014年11月,主要由国内各行业的龙头企业家联合发起并创办,立志用互联网思维来打造新型的企业家俱乐部模式。截至今年9月,俱乐部已有500余名企业家成员,已在北京、深圳、上海、长沙、苏州等城市设立地方总部。


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