救市政策频繁顶楼市 政策能否托底房地产

2015-11-12 09:10 浏览人数:572次 来源:城市早8点

据最新数据,2015年10月监测的37个主要城市中,31个城市成交上涨;同比来看,28个城市上升。继9月成交小幅下降后,10月楼市迎来旺季,监测的主要城市成交面积环比上升17.73%,超8成城市环比上涨,同比去年10月上涨22.26%。

2015年10月末,中指院监测的主要城市库存量环比上月下降1.8%。总体来看,10月份开发商更加积极地推盘、促销,加之地方陆续落实宽松新政,去化速度有所提升。

从国家统计局公布的数据来看,三季度gdp增速不足7%,显示当前经济处于增速放缓并且正在转型,这时候房地产行业的支柱作用再度被强化。经济增长的三驾马车中,外需低迷导致出口增长乏力,投资和消费此时应发挥更明显的作用,目前在我国,房地产业对这二者持续增长的重要性不言而喻。

正因为如此,“救市”政策频繁出台,也取得了一定的效应:以10月下旬央行降息降准、地方纷纷落实公积金新政等措施为代表的利好政策,让10月的楼市在成色不足的金九之后显得升温不少。

虽然如此,但有一些不容忽视的问题值得注意,有评论认为目前楼市整体市场已经出现了明显的四不均:需求、供应、库存以及价格涨跌幅都出现了不均衡的情况。尽管一线城市去化速度加快,库存有所降低,但三四线城市库存积压仍然非常严重,即使政策刺激不断,风险依然在酝酿。


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