别了“金九银十”的苏州楼市还是很“火”

2015-11-20 08:47 浏览人数:638次 来源:城市商报

“商品房成交2844套,其中住宅成交2472套,成交面积290971.36平方米;非住宅成交372套,成交面积25052.25平方米。”这一连串的数字是上周苏州的商品房成交量,而这样的数字不禁会让人错以为此刻还处在“金九银十”的销售旺季里。

经历了前两月的“疯狂”抢房,十一月原本应该稍作“休息”的苏州楼市却没能“闲”下来,以较高的周成交量给人以仍在旺季的错觉,日成交350套,即便在旺季时也是一个不错的成绩了。

显然,苏州楼市的需求依旧很旺,而这样的需求或许能让苏州楼市赢来一个暖冬。

双十一开发商也来凑热闹

以电商网购为代表的“双11”购物狂欢活动,如今已超越网络,成为风行全国的促销狂欢。在刚刚过去的11月11日,“2015天猫双11全球狂欢节”全天交易额达912.17亿元。

围绕“双11”这一热点,开发商们纷纷来凑热闹,房地产市场掀起了营销热潮,众多开发商纷纷举办“抢房节”等活动,以眼花缭乱的折扣优惠推售产品。

11月7日,龙湖小龙人双11超市在龙湖时代天街售楼处开展0元抢购活动,业主顾客纷纷前来扫货,场面可谓是热闹非凡;位于相城区的星湖花海在双十一当天为购房的客户送上了1500元/㎡软装。

当然,对购房者而言,最能打动他们的,还是开发商在房价上的优惠措施。位于高新区的招商学府1872在双十一期间推出“抢房节”活动,拿出了2套特价房源,最高优惠后可省下19.4万元;园区的澜调国际也推出了1套特价房源,双十一当日购买就可以直接省下10万元;位于吴中区的红星国际生活广场11月11日当天推出3套特价房源,每套都直接降了好几万;北新区的南山柠檬城也拿出2套特价房,单价低至四位数。此外,包括万科、旭辉、中海以及中锐等房企也都在双十一期间推出了特价房源。

除了在价格上做文章外,不少开发商更是想出花样来吸引眼球。这一边,位于相城区的环秀湖花园打出“11月14日成功认购的客户,双十一的消费清单非凡报销”的口号;另一边,位于高新区的仁恒棠悦湾除了双倍报销双十一当天的电商消费外,双十一期间,所售房源首平米均免费赠送;而位于吴中区的水岸清华瀚宫则推出全城寻“11”活动,凡驾驶证(限后六位)、军官证、汽车牌照等含连续的11、111即可领现金红包,而且8月11日至11月11日成功脱单的情侣,活动期间认购直接优惠11111元,这些另辟蹊径的营销活动,即便不能卖出房子,最起码也把人气赚了。

逢开盘必热销 相城逆袭成区域销冠

从上半年的回暖到下半年的持续发力,苏州楼市今年的表现可谓不俗,也使得不少开发商早早便完成了全年的销售指标。不过,即便已转入销售淡季,开发商依然在不遗余力地卖着房,而今年以来这种逢开盘必热销的现象也依然在延续,比如上周相城区的恒基水漾花城,五期开盘不到两小时便热销近350套房子,而如此不俗的表现也让其所在的相城区一举逆袭,以707套的住宅成交量成为上周的区域销冠,吴中区以651套位列第二,高新区以627套紧随其后。据悉,恒基水漾花城此次推出高层房源,主推房源面积约为83㎡、117㎡和140㎡,均价在11000元/㎡上下,在相城区房价不断上涨的情况下,恒基水漾花城的性价比优势明显。

此外,11月13日,朗诗绿洲天屿在苏州香格里拉大酒店再度迎来开盘。此次开盘是高层洋房首次开盘,主推324套恒温恒湿恒氧科技精装洋房,户型面积为95-142平米,均价约13000元/㎡。开盘2小时,去化超9成。

值得一提的是,位于高新区狮山路板块的热盘龙湖时代天街在11月15日开盘,这也是三期紫宸最后一栋加推,开盘当天人气十足,短短1小时300套房源被一抢而空,一小时揽金9亿,而在两个月前,三期紫宸首次开盘便热销8亿,2个月狂销17亿的成绩,加上狮山金街街区、时代100写字楼,龙湖时代天街2015全年完成了27亿的壮举,至此,龙湖时代天街18个月总销售47亿,苏城楼市见证了这个超级明星楼盘实力的。

土拍在即 不如提前锁定高性价比区域

今年苏州房价的变化,必定让一部分人后悔不已,从8000元/㎡等到了10000元/㎡,从价格洼地等到了高房价区域,从买得起房等到了买不起房……就拿尹山湖板块来说,此前这里是刚需置业者的理想安家地,一眨眼,如今已成了改善置业区域,均价从八九千直接突破万元。

本月土拍在即,选择一个具有发展潜力的置业区域,或许就能赢在起跑线上。看看下面三大板块,或许会对你的置业有全新的帮助。

双湖板块:6月3日,吴中东方大道土拍,万科华润各得一地,万科楼面价7097元/平米,华润楼面价7830元/平米;9.29土拍,还是东方大道,建发以37.27亿元总价夺得27号地块,楼面价高达11062元/㎡,溢价率118%;阳光城夺得26号地块,总价10.04亿元,楼面价9400元/㎡。无论是拿地房企还是高达1.1的楼面价都预示了明年双湖板块无法低调。

吴中太湖新城板块:2014年7月29日,吴中太湖新城,永旺绿岛四块住宅地土拍曾引起广泛关注,如今除了第一盘新城郡未来已开盘,其他3宗地块,太湖颐景已预计于今年12月首开,建屋吴郡半岛花园和德尔地块都确定已动工,预测明年上市,看规划,产品也将涵盖刚需改善,因此很可能成为刚需客逃离湖东尹山湖的下一站迁徙地。

高铁新城板块:上榜理由:高铁新城在苏州北,曾以位偏,商业严重缺乏而深受诟病,但是今年自金科建发还有环秀湖首开之后,相城刚需主力明显向北转移,从每周成交排行榜上就可见一斑。购房者的热捧也直接体现在房价上,想当初金科建发首开不过9000元/㎡左右,如今一年未过均破万了。


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