一线城市土地溢价率创纪录 楼面价1.5万元/㎡

2015-11-20 08:49 浏览人数:767次 来源:证券日报

10月份以来,土地市场高潮不断,全国一线城市和重点二线城市地王频出,房企拿地积极性高涨。

据统计数据显示,2015年10月份,一线城市合计成交50宗土地,平均溢价率高达39%,高于年内单月最低平均溢价率37个百分点;此外,11月份地王频出,此前已经出让4宗土地,平均楼面价高达1.49万元/㎡,溢价率高达50%,创下新纪录。

据了解,2015年11月份,北京、上海、广州、深圳四大一线城市待售土地达到了67宗,起价高达765.6亿元,创造了历史最高纪录,11月份也有望成为一线城市土地历史成交额最高的月份。

更重要的是,由于多数上市房企全面退守一二线城市,导致土地市场竞争异常白热化。

以北京市场为例,目前已经出现了41宗地块楼面价超过3万元/㎡的土地,其中楼面价超过6万元/㎡的有5宗,超过5万元/㎡的有9宗,超过4万元/㎡的有11宗。这意味着,未来北京房价预期在10万元/㎡以上的项目合计将有21个。毫无疑问,一线城市地价疯长的背后,则是其城市豪宅化的开始。

据统计数据显示,2015年以来,北京千万元豪宅成交套数已经高达2504套,同比涨幅高达20%,而上海千万元豪宅签约套数也高达5974套,涨幅高达78%。

“未来北京豪宅市场或许会有开发商顶不住,目前已经出现拿地联合体中有个别企业想要退地的传闻,可见高价地对开发商有着巨大的压力。”业内人士称。


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