新土拍掀起腥风血雨 苏州参演房价涨价潮大片

2015-11-30 09:21 浏览人数:631次 来源:网易房产

网易房产讯(编辑 张瑾)11月24日,苏州2015年内第六次土拍如期上演,据统计,本次土拍共出让22宗地块,其中4宗地块流拍,其余18宗地块顺利进入竞拍程序,18总地块内,纯住宅用地为6宗,商住混合用地为3宗。

在本次土拍中,新区浒墅关、相城高铁新城和吴中区尹山湖的成交楼面价地王纷纷易主,诸多网友纷纷喊道:“新区和相城的刚需也要绝迹了,吴中的房价是不是要直冲30000啊?!”

业内人士称,土拍价格对房价有着助推的作用,土拍价格的不断攀升也会使得房价不断升高,回顾今年土拍,再看楼价攀升,不难看出,楼价的飞速上涨,土拍是“罪魁祸首”。

新区、园区领衔主演“房价涨价潮”

新土拍掀起腥风血雨 苏州参演房价涨价潮大片

2013年4月22日,龙湖以15.4亿元拿下苏地2013-g-18号地块,成交楼面价4658元/㎡,后将该地块命名为龙湖时代天街,从此,新区狮山板块的房价走上了光明的涨价道路。

2015年6月3日,在苏州的第一次土拍中,天津房产以成交总价9.9亿元拿下苏地2015-g-22号地块,成交楼面价飞升到12760元/㎡,这样飞涨的速度已经让许多人感慨万分,都称狮山板块要进入2.0时代了,却不料,时隔两个月后,龙湖再次称霸地王,以成交总价26.77亿元拿下苏州乐园西侧地块,成交楼面价达更是攀升至15214.15元/㎡,这样的成交楼面价,3.0时代都已经迈进去一条腿了。

园区的发展比新区还要早,2012年,天地源以成交楼面价5248元/㎡拿下园区地块,1.0时代就此诞生,2013年,中锐以成交楼面价8898元/㎡成功刷新园区单价纪录,在此之后,2014年,中南、金辉和旭辉又先后在园区扎根,成交楼面价则被旭辉10948元/㎡所取代,园区的2.0时代拉开了序幕。

时至2015年,今年到目前为止已展开六场土拍,园区仅推出两宗地块。8月21日土拍,中锐以成交总价3.6亿,成交楼面价8346.7元/㎡拿下苏地2015-wg-13号地块,在7月3日的土拍中,海亮则以成交总价30.6亿,成交楼面价15992元/㎡拿下苏园土挂[2015]02号地块,由此,海亮不仅成为了新一届地王,同时再次刷新了楼面价记录,稳稳的要把园区房价带入3.0时代。

除了新区和园区,姑苏区的房价同样居高不下,而姑苏区地块的土拍价格,没有最高只有更高。今年9月7日,劳动路的两宗地块进入竞拍程序,苏地2015-wg-19号地块被深圳联新以40.4亿元的成交总价拿下,成交楼面价13712元/㎡,苏地2015-wg-20号地块则被一科科技以39.2亿元的成交总价收入囊中,成交楼面价达15141元/㎡。

然而,在9月29日的土拍中,天津房产连夺四宗姑苏区地块,更是将起拍楼面价为20000元/平的留园地块(苏地2015-wg-24号地块),以成交总价5.9728万元,成交楼面价31004元/㎡收入囊中,砸出了苏州历史上的“单价地王”!

吴中、相城纷纷加入“房价涨价潮”剧组

新土拍掀起腥风血雨 苏州参演房价涨价潮大片

如果说新区和园区是长江前浪,吴中区一定是一股很猛的长江后浪。今年的土拍完全成了吴中区房价飞速猛涨的理由。

6月3日,华润、万科均首次进入到吴中区独墅湖板块,其中,华润以总价15.4亿元,楼面价7830元/㎡稳居楼面价首位,然而数月后,9月29日,建发以成交总价37.27亿元,成交楼面价11062元/㎡夺得苏地2015-wg-27号地块。

相较于吴中新双湖板块,吴中核心区也不甘示弱。8月21日,中南砸下5亿元,将吴中核心区的苏地2015-wg-1号地块带走,成交楼面价迅速升到13696.79元/㎡;在11月24日的土拍中,吴中区单价地王之位再次易主,首开以成交总价12.36亿元,成交楼面价15865元/㎡夺得苏地2015-wg-29号地块,业内人士分析,吴中区未来有可能进入3.0时代。

相城区在今年第一次土拍时,房价应在1.0时代门口徘徊,华润以成交总价5.1亿元,成交楼面价5252元/㎡夺得苏地2015-g-18号地块;然而在8月21日土拍后,相城区的地价也变得一发不可收拾,中锐以成交总价6.9亿元,成交楼面价12285.3元/㎡拿下苏地2015-wg-6号地块,业内人士认为,这样的楼面价出现意味着相城区未来房价直冲2字头;在11月24日的土拍中,相城区高铁新城也因金辉的加入迅速风光了一把,以成交总价9.36亿元,成交楼面价8209元/㎡在高铁新城刷新楼面价记录。

如今,苏州地价均破万,未来苏州的房价到底会有怎样的变化,而苏州的刚需又将何去何存呢?


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