地产股集体暴涨 房贷利息将可抵扣个税?

2015-12-04 09:07 浏览人数:581次 来源:姑苏晚报

日前,有消息称有关部门正在评估房贷利息冲抵个人所得税的可行性。1日、2日地产股闻风先动。金融街、万科、保利等连续涨停。

事实上,此前已经有多方信息显示房地产政策预期将持续宽松,业界普遍认为接下来将出台更多有利于住房消费的政策,而个税抵扣个贷利息,无疑是其中最直接、最能刺激消费的政策。不过,据媒体了解到,截至目前,这一措施还只是在研讨阶段,并没有出台相关文件。由于叠加了个人所得税改革和财政体制改革,相关部门表现谨慎,预计短期内很难出台类似的政策。

地产股集体暴涨为哪般?

对于地产股集体大涨,房地产业界人士分析是多重利好预期的集中爆发,住房消费受到政策的鼓励。

中原地产首席分析师张大伟称,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段。11月,高层多次强调房地产去库存,这既关系到启动需求又关系到化解风险。

张大伟表示,房地产市场无论是对投资还是消费增长贡献占比都不容忽视,因此住房消费受到政策的全面鼓励。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

此外,结合了财政改革和个税改革的“个税抵扣个贷利息”政策也一直在研讨。今年5月,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

在此之后,财政部在9月8日发布《财政支持稳增长的政策措施》,表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。

房贷利息抵税威力为何那么大?

所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分征收个人所得税。此举一旦推行,将显著减轻房屋持有人的税务负担,从而对购房市场产生助推作用。

目前,个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外,其他项目均未被列入税前减除项目。

消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成本等技术问题进行论证与评估。但何时出台,将视个税改革工作的进展而定。

事实上,灵敏的资本市场已经数度作出反应。1日,房地产股普遍大幅上涨,多位券商内部人士表示,在至为重要的房贷政策方面很可能还将有政策利好出台。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,房贷利息冲抵个人所得税是可以考虑的,因为国内为了鼓励购房也是有很多的优惠政策,再加上降低个人所得税负担呼声很高。

通过将房贷利息冲抵个人所得税可以起到一石二鸟的作用,既能够减轻个人缴纳所得税的负担,也可以利好楼市,帮助楼市去库存。房贷利息冲抵个人所得税对银行来讲关系并不大,主要是对楼市有利好。

那么房贷利息抵税的影响究竟有多大呢?由于涉及复杂的算法,加上最重要的是具体方案何时出台并未可知,因此具体影响面尚难估算。

但如果根据现行一般规则来计算,若房贷利息可以抵扣个税,将为业主省下15%-45%的税金。不过,如果按照统一的标准给购房者减税,意味着越有钱的人省得越多,普通打工者则相当有限。

事实上,住房按揭贷款利息支出抵税,相当于变相降低了贷款成本。多家机构分析认为,一旦落实,对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示,在实行房贷利息冲抵个人所得税时,个人所得税制度也要进行相应的改革和完善,如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算,而非沿用过去的按个人计算,这样更为合理。

亚豪机构市场总监郭毅分析称,“该政策的颁布,将一方面促使购房者降低首付支付比例,更多地采用银行贷款方式购房,同时,也会减少提前还款的可能。购房透支型消费的增多,不仅利于促进房地产市场交易量的回暖,也有助于提升银行系统的利润率,可谓是多赢之举。”

而该政策最为利好的是购房群体。据张大伟测算,按照目前北京正常的收入水平和房贷情况,以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房,如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。“也就是说,如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。”他表示。

中山大学岭南学院财税系主任林江则表示,税收政策影响深远,改革税收政策会显著对房地产市场产生影响,但对于房地产大势来说,税收不会成为决定性因素,政策并不能对房地产行业或者整体经济有长期的影响。

中国指数研究院广州分院总经理张化学认为,“若房贷利息冲抵个人所得税政策得以实施,其对房地产需求的拉动是显而易见的,尤其是对于拥有购房力的高收入阶层来说更是如此”,但似乎该政策与传说中的房产税又有相悖之处,所以其使用范围还需要进一步细化和明确。

个税新政可能性待解

尽管对该政策的前景充满期待,但也有机构表示,执行的过程中会存在诸多问题。伟嘉安捷企划经理吴昊指出,其一,目前个税起征点为3500元,对于收入较高人士来说减负可能明显一些,但是对于低收入人群来说可能作用不大。其二,是否应该以家庭为单位征收个税,如何操作,仍需要进一步探讨。

张大伟也指出,个税抵扣个贷利息确实在酝酿中,但何时出台还没有明确的消息。“至于未来是否只针对首套房,也未可知。就看政策需要放宽到什么程度。”

12月2日,中国财政学会副会长兼秘书长贾康向记者证实,有关房贷利息抵个税,研究方面确实有这个方向,具体的时间还不能确定。贾康的另一身份是财政部财政科学研究所原所长。 综合《21世纪经济报》、《南方都市报》等


张家港房产网为您提供张家港房产资讯张家港二手房张家港租房信息!了解更多张家港楼盘信息请访问zjgfdc.com

www.zjgfdc.com 常熟创鑫房产信息咨询服务有限公司版权所有 苏ICP备20005318号-3
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。