刘晓博:中国楼市春意融融 楼市再传利好

2015-12-04 09:10 浏览人数:589次 来源:凤凰网

2015-2016年的这个冬天,对中国楼市来说春意融融。

12月1日,市场中热传的利好是“买房贷款的利息可以抵扣个人所得税”,这个消息还没有被证实,12月2日一个新利好又在流传了!

据《每日经济新闻》报道,一位接近决策层的人士告诉记者,针对特定人群加大政策鼓励和优惠,扩大潜在购房群体,对去库存大有好处,这是未来住房政策的方向之一。

对于“特定人群”,该报道没有详细解释。但从“扩大潜在购房群体”的表述来看,显然应该是中低收入人群。这些人以前即便是“踮起脚尖”,都难以买房。但如果政策提供一块垫脚石,相当一部分人群还是可以实现置业梦的。

这是一件功德无量的事情。

过去10多年,货币超发推着房价快跑,很多家庭在迟疑之间,就痛失了买房的机会。房价的飙升,加剧了社会阶层的分化和对立。如果国家能通过一系列政策,让更多的家庭实现“居者有其屋”,不仅可以带动消费、稳定经济,也可以化解潜在的社会矛盾。

让我们猜猜看,政府怎么实现“扩大潜在购房群体”。

1、放宽公积金缴存限制,让更多的人可以享受公积金贷款的“低利率”。有报道称,无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,将可以缴存住房公积金。

2、降低首套房首付比例,降低公积金贷款的门槛。

3、政府以较低价格集中采购积压的商品房,然后租给中低收入居民,未来可以用租金抵购房款,把房子逐步卖给这些家庭,让他们可以分享物业升值带来的财富保值、升值。

4、政府对首次置业的中低收入家庭降低税费,实施更高比例的贷款利息抵扣个税。

也许有人会说:这跟美国当年的次级贷有什么区别?次级贷不也是贷款给穷人买房子吗?

我觉得还是有区别的,只要国家能通过公示、审查制度,把房子真正卖给中低收入家庭,就是有正面意义的。在这个过程中,把控好商业银行的风险,地方政府多承担一些义务和付出,问题不会太大。说到底,这其实是一次财富再分配,是面向中低收入阶层的倾斜。

可以看出,在政府求着老百姓买房的时代,房地产税推出的时间肯定会延后。即便不延后,力度也会非常温柔。

买房就是爱国,生孩子就是爱国,这样的标语估计快亮出来了!


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