媒体:李嘉诚重返内地消息实在有些不靠谱

2015-12-10 09:10 浏览人数:515次 来源:中财网

12月9日有媒体报道称,位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行[-2.16%]金融大厦剩余股权完成对外出售,交易价格为27亿元人民币。接手方为新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ara asset management,以下简称ara)。

这已经是两个月内,由李嘉诚参股的ara第二次出手,斥资将近60亿人民币,在上海接连收购了两栋写字楼。

在不久以前,曾深受“撤资论”困扰的李嘉诚,这次是真的要回来了?

ara? 两个月豪掷60亿“抄底”上海写字楼

据媒体报道,李嘉诚参股的新加坡上市公司ara,在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案,交易涉及楼面面积4.1万平方米,以总价计算,此次交易单价约65800元。知情人士透露,该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦,世邦魏理仕是这一交易的中间商。

资料显示,东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦,楼高198米,地面共42层,地下3层。

2008年年底,开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权,并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

从地理位置来看,东亚银行金融大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口,紧邻上海最高的城市地标上海中心,并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心,陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前,世邦魏理仕曾发布报告称,预计陆家嘴租金将持续上涨,并保持稳定收益。

从数据看,上海写字楼价格上涨幅度要远远低于住宅。此次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到目前6.5万元/平方米,上涨幅度不到两成,而在此期间上海住宅价格涨幅已经接近翻番。

看来,ara的这笔交易可以称得上是非常“划算”了。

值得注意的是,就在今年10月,由ara运作的一只私人基金,在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。这是近两个月内,ara第二次出手“抄底”上海写字楼。

长江实业所持的ara股份不断减少

由于李嘉诚旗下的长江实业持有ara部分股权,因此在这两宗交易完成后,不少人都理解为“李嘉诚回来了”。

先来认识一下ara。?在新加坡上市的ara目前最大股东为新加坡公司the strait trading company,持股20.1%股权;第二大股东为ara行政总裁林惠璋(john lim),持股19.25%股权;第三大股东为一投资基金matthews international capital management,持股10.06%股权,而长江实业仅为排行第四的投资者。?

ara股权结构图,长江实业持有ara 7.84%的股份

事实上,长江实业所持有的ara的股份一直是在不断减少的。

ara和长实渊源颇深。2002年,林惠璋离开美国私募gra,听从李嘉诚的建议,双方共同出资成立一家资产管理公司,即现在的ara。彼时,林惠璋和长江实业的股权比例为70%:30%。

2007年ara成功在新加坡交易所主板上市,但在集资过程中,长江实业在ara的股权不断被稀释,到2012年长江实业欲将ara分拆出dynasty reit在新加坡上市之时,其对该基金的持股量仅剩13.87%。

dynasty reit计划因市况不佳未能成功。在上市套现不成功的情况之下,李嘉诚也改弦易张,直接出售ara股权以换取现金。2013年10月,新加坡财团straits trading co ltd以2.38亿美元从ara创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ara的股权。交易完成后,林惠璋退居第二,而长江实业自此退为ara的第四大股东,持股7.84%。根据2013年大宗交易的交易价格,李嘉诚持股市值仅0.93亿美元。

一个如此迷你的上市公司,李嘉诚在里面的股权市值如此微不足道,2014年ara在上海卖楼的时候,被认为是李嘉诚撤离的证据;2015年买楼的时候,又变成了李嘉诚“杀回来了”的证据,这实在有些不靠谱!


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