发改委官员:把政府推动房地产的闸门关掉

2015-12-16 09:14 浏览人数:573次 来源: 观点地产网(广州)

据媒体12月14日报道,发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,房地产去库存周期长,某些地方要5-10年才能化解,去库存就要把政府调动资源来推动房地产这一闸门关掉。

李铁在出席活动时发表讲话称:“如果从宏观经济形势上看,确实供求关系的变化已经远远超出了我们承受的能力。所以整个中国经济所谓‘断崖式下跌’和房地产的发展形势是有直接关系的。”

他指出,去库存不是我们想象的一两年、两三年,有的地方恐怕要花五到十年才能化解。

据12月12日国家统计局公布的数据,截至11月末,全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米,库存面积仍在上升。

“我们现在面临的问题是住房供应严重过剩,但这是市场在调节供求关系中必然发生的结果。只是一线城市和二三线城市会有很大的区别。”李铁说道。

李铁表示,中国的房地产虽然发展快,但是通过政府来推动的。地方政府有强烈的利益动机,通过卖地、卖房子能拿到土地出让金,最后又能用于基础设施建设。正是这种双重推动,就导致房地产过快增长。

对于解决上述问题,李铁表示:“我们得承认这个波动的周期是需要一段时间的,另外我们要调整过度追求盲目性利益为导向的发展机制,特别是断掉政府财政利益需求这一块,把政府调动资源来推动房地产这一闸门关掉。”

同时,考虑强化农村集体土地利益,增加房地产商和农民集体土地所有者谈判的成本;从金融、其他方面的改革调整整个经济结构,李铁称这样会使我们经济在转轨过程中有序地解决自己的问题。

据观点地产新媒体了解,12月10日,有消息称住建部召集了地方房管部门研究去库存方案,其中提到要促进农民购房、拆迁补偿方式变动以及加强商品房管理等内容。

12月8日有媒体报道称,去库存等刺激楼市政策预计将在明年密集亮相。而在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。此外,也有消息指相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。


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