房产政策组合拳 未来仍将鼓励住房端需求

2015-12-31 09:29 浏览人数:924次 来源:金融界

3·30新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930……2015年,从中央到地方,救市政策一波一波,呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。

3月30日,中央发布房地产“新政”,开启今年政策密集出台救市的路径。二套房首付比例的调整,带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低,带来改善型购房需求的积极释放,市场需求量加大,供不应求,房价也因此上涨。公积金首付降至两成,购房者尤其是改善型置业者的购房成本将大大降低,这大大刺激市场消化库存。

市场,尤其是一线城市和重点二线城市的楼市,几乎是立竿见影,成交马上升温,并在第二季度达到高峰。

今年以来,货币流动性持续释放,5次降息4次降准,是金融政策利好楼市的最为直接的表现。

除此之外,公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度,直到新版9·30,刺激政策达到高潮。

中国指数研究院分析认为,在中央提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下,未来政策仍将鼓励住房需求,继续放松货币信贷及财税政策,房贷利息抵个税将是大概率事件;同时也将加快落实户籍改革促进住房消费,鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。同时,房地产供应端调节力度将加大,完善保障性住房分配货币化制度,加大对企业投资方面的政策支持,继续缓解企业融资压力。


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