2016楼市新变化:刚需房价格更高位置更远

2016-01-15 10:58 浏览人数:708次 来源:京华时报

豪宅化加速、改善类当道、刚需刚改再成夹心层以及商住公寓逆势崛起……这样的市场格局已经在2015年有所体现,进入2016年,这5类产品又将发生怎样的改变?记者带您看看专家们对此有何预测。

豪宅竞争激烈产品分化

地王频繁出现,顶豪签约爆发,成为2015年北京楼市最主要的特点,也成为影响2016年北京顶豪项目的关键因素。

中原地产研究部统计数据显示:2015年全年,北京10万+顶豪成交爆发,签约套数达到了261套。创造了历史纪录,总成交额也高达135亿,是过去历史总和的数倍。

在去年签约大幅上涨的同时,高价地频出,也成为市场另一显著特征,中原地产统计显示,2015北京的土地市场成交中,高达26宗楼面价超过3万的地块,未来都将是高端项目。

中原地产首席分析师张大伟介绍,2014年,北京单套房屋的成交平均面积为118.7平米,而2015年这一数据是128.5平米,有了明显的上涨,在刚刚开始4天的2016年,这一数据已经达到了135平米,单套商品房成交总价也从2015年的383万上涨到现在的406万一套。这说明,北京不管是从销冠的角度来说,还是从市场成交角度来说,都明显进入了高端化和改善化的趋势。

“随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期,但竞争也越来越激烈。”张大伟表示,从成交情况看,依然集中在少部分项目,预期后续竞争激烈,成交套数超过十套的顶豪项目依然集中在盘古大观、万柳书院、使馆壹号院(楼盘资料) 、西宸原著等少数几个项目中。

据悉,今年包括泰禾、保利、龙湖、懋源等房企均有纯新顶豪项目亮相,以懋源地产为例,去年红玺台网签13.6亿元,在北京豪宅成交排行榜上跻身前十。同时处于8万+豪宅第六位的钓云台2015年12月首次开盘售罄热销7亿。懋源地产位于夏家胡同地王,已经命名为懋源·璟岳,预计将在2016年入市。

对于顶豪市场即将发生的变化,一位地产业内人士表示,传统的豪宅区域观念在变化,在过去思维中只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,过去的二手房豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求,这种情况下西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高,要求企业在高端产品上创新,所以,目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨,未来市场的划分会逐渐差别化。

在产品上,高端项目也开始出现产品分化,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,2015年已成交的48宗宅地中,实际楼面价超过30000元/平方米的多达25宗,超过半数,这其中10宗地块未来售价将在10万元以上。郭毅认为,随着大量新豪宅的入市,拉动周边老项目涨价进入高端住宅行列,2016年公寓豪宅所占到的市场比重将不断增加,价格水平也将不断攀升。2013-2014年两年间北京住宅用地成交中容积率低于1.5的地块多达23宗,这些地块均有开发少量别墅产品的可能;另一方面,随着北京住宅市场全城豪宅化的趋势,公寓豪宅在地价逼迫之下房价节节攀升,同样的地段条件下,在生活方式与园林环境上占优的别墅产品优势突出,更易被购房者所认可。


张家港房产网为您提供张家港房产资讯张家港二手房张家港租房信息!了解更多张家港楼盘信息请访问zjgfdc.com

zjgfdc.com 张家港房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-3
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。