解读:低利率低首付 怎么买房最划算?

2016-02-05 13:20 浏览人数:813次 来源:央视新闻

赶在春节前,央行率先发出了房贷“大红包”。2月2日,央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知:

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在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点到20%。

2

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

帮你算算账

降低购房门槛——如果你之前未凑够首付,说不定现在你就可以买房;新政对于具有改善性住房需求的购房者来说,同样是一阵“及时雨”,首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成。

更多投资机会—— 对于未实施“限购”措施的城市,(目前国内实施“限购”措施的城市包括:北京、上海、深圳、广州及三亚)降低首付款比例之后,你可以把多出来的钱通过其他渠道获得更高的投资回报。

买房得“小处着眼 抓大放小”

首套房、二套房首付比例纷纷下调,不用问,这是在鼓励大家买房。动了心思的人们不妨记住这8个字——小处着眼、抓大放小。

小处着眼,就是每一次政策调整,都可能意味着您的买房契机来了。首付比例的下降,直接降低了买房的门槛。虽然贷款额随之上升,但考虑到多数买房者对首付压力的敏感度大于对还贷压力的敏感度,这次的门槛降低,会激活一部分正在门槛前犹豫的人。

抓大放小,就是既要细细盘算首付、还贷等关键细节,又不能“忘记初心”,最后被细节牵引、做出仓促决策。本不想买房,却被一两个“新政”一刺激,就在“激情决策”下出手,这类购买群体的后悔率恐怕不低。

买房,对中国绝大多数普通人家来说,终究是个大事。大事就要细掂量。影响买房者判断的因素非常多,不要忽视每一个新政策的点滴作用,更不能忽视那些对您来说最关键的“大处”——您所在城市的房价大势如何?您的需求到底是什么,迫切不迫切?基本承受力如何?

为什么房地产要“去库存”?

因为大量库存让市场“淤”住了。去库存主要靠两招:一是激活普通买房者,二是把一部分中小户型库存房通过多种形式变成公租房等。首付比例下调,属于前一种努力。但一定别忘了这个根本原则:去库存的大势,跟您家要不要出手买房,既有内在关联,又不是完全一回事。

甚至比首付比例这个因素更重要的是:您所在城市的人口聚集状况如何?如果此城人口仍在净流出,那么房价高不上去;如果人口净流入,那么要么仍被限购,要么房价将继续走高。选择何时出手买房,得把这趋势曲线瞅清楚。


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