张家港接下来房价将趋稳?原因是……

2017-09-14 16:34 浏览人数:937次 来源:张家港楼市网

爱上网网友@哦他吗的耶发帖: 个人对房产的详解及理性分析

关于房产,这次来个全面分析吧。仁者见仁,智者见智。

首先,不管有房还是没房的心态一定要好,心态不好你有十套房也没卵用。

1、关于目前张家港房地产行业,是一个品质和质量(价格不谈)上行的状态,具体体现是大牌房企慢慢开始入住(融创,建发、正荣、保利等等),不论大牌房企的烂项目如何,但是最起码他们能将最前线优秀的户型、小区设计、环境带来张家港,这是个理念问题。

2、关于价格,爱上网之前已经分析了,成交量等已开始下降,个人感觉是要开始稳了,主要是政府层面的调控,但是由于张家港目前价格依然不算高(对比其他县市),所以调控政策并不算严厉,但是银行政策比较厉害,所以导致现在张家港的房价趋稳。

3、投资客,也由于政策问题导致投资资金回笼,理论上多风险,并且利率上升导致炒长线的成本也大量增加,个人不清楚张家港租房市场如何,如果租房市场不好,对投资客绝对是雪上加霜。而炒短线一旦步入稳定期,人民也不是傻子,会精挑细选,购房时间和价格也会一定变得更适合购买者。

4、刚需,对一般百姓来说(有关系什么不谈),在抢购期并不合适,经常会由于抢不到房反而导致购房时间变长,导致房价上涨也没来得及买,当然抢归抢。在房产稳定期购买实际上更合适,可以选择自己喜欢的房子,毕竟选错房子毁一生,跟你讨老婆一样(但是一般人总觉得这段时间不涨就会跌就傻等)。实在没得选,也只能先上车了,不用顾忌那么多。

5、现在适合不适合买房?刚需,买买买,你又不能不结婚(当然碰到个愿意裸婚的妹子另说了),反正都接盘了,现在一样的价格选择的余地应该比之前疯狂的时候大。投资,张家港要好好看看了,其他城市可以考虑。

6、张家港,常熟,昆山的比较,实际上张家港房价能起来是出乎我意料的,离苏州那么远。至于上涨的原因也很简单,第一外地人为苏州户口或者投资,第二常熟或者周边城市对比苏州和本地房价觉得张家港白菜价,加上中介开发商炒作。理论上说,按照上海苏州的辐射,肯定越近越贵,张家港是不会比这两城市贵的,也不可能。跟你gdp没几毛钱关系。(参考嘉善、太仓、南通等近上海县市)

7、捡漏,这是个好问题,十年难遇的事情,一般出现在稳定期,投资客资金断裂急甩,确实会有这些情况,但是这种房子基本会被中介吃掉(人家吃这口饭的),另外就是熟人脱手(更少)。所以干中介的会有好几套房就是这个道理,可转卖,可自己买。

8、目前购房理论分析,现在苏州地区,纯投资角度考虑(指自己有地方住,买的房子不是一定要住的),昆山2万多,常熟2万多,张家港1.5万左右。我只说一句,苏州中环地铁房也就在1.8左右。我并不觉得周围县市有什么优势。另外我朋友在苏州的碧桂园,相城区,买他们房子的常熟人不会低于30%。

也就是说,投资客的眼睛已经转移地方了。投资的话,范围一定要广,外省城市合适的都可以考虑。

9、不是别墅用地没有了,是容积率1.0以下的地不批了。

10、心态,不管怎样,有房总归比没房好,没房的人不要整天酸有房的人,没什么意思,都是为生活而奋斗,有房子要承担大量的首付贷款,这些压力确实很大,付出的也很多(富二代什么除外,毕竟大部分都是普通人),但是起码对生活有个积极的方向,奋斗的方向。房子再跌,我也有个小窝,起码不会一群人挤一间房或者露宿街头。

11、买房的都是什么人?明确告诉网友们,大部分都是普通老百姓,能买房的不是土豪,能一次买几套的那是土豪。互相谅解吧。

留言补充:有一点我是没提,稳定期,投资客资金链断裂是会有可能降30%以上出售,但是这种机会,不是一般人能把握住的,并且这种房子很可能不满两年,将近有10%多的税也是非常可观的。对购房者来说也就便宜个10%多点。降是肯定降,但是市场不会有大幅降价,也就10-20%。别看苏州显示涨了,实际上没有,基本没涨。

@笨的拉灯:怎么说呢,首先对楼主说声辛苦了,写了那么多而且分析的也挺到位的,多角度阐述了对目前张家港楼市的看法,我觉得对我个人而言是非常收益的。

@海水小鱼:都说房价会趋稳或者横盘,个人觉得滞涨必跌,下跌的源头就是投资客撤离,几套房源下降,中介能吃的下,并维持平衡,数量一多,中介必定无法消化,再下一轮就是恐慌性抛盘。本人的观点是,调整是必然的,至于回调幅度,10年以上小区除外,会在20%左右!调整周期2-3年!!!!

@柠檬00:我觉得买不买真的是看自身情况,刚需就不要太纠结了,看中了该出手时就出手,有时候一个犹豫真的就错过了

@玛卡巴卡:有些时候,要用发展的眼光看世界。回过头看看,现在卖1w3房子的土地上,以前鸟都不拉屎。城市要发展,需要钱,卖土地,盖房子来钱最快。吸引人才,没个好的城市规划谁愿意来?张家港不是内地城市,那些对涨价房价看跌的人,作为张家港人就这么不看好张家港的城市建设?仅以个人在房子这方面吃过肉的人说一句,那些家里在乡下,家中独子,又没结婚的家庭,哪怕你在镇上,现在是机会,先买一套,因为你等不起。

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