中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块

2017-11-01 09:28 浏览人数:1963次 来源:张家港楼市网

今天(10月31日)

张家港迎来10月份的最后一场土拍

虽然只有2宗商住地块

但是两宗地块起拍楼面价均已破万

最终中南置地拿下张地2014-b06-b

青禾置业拿下张地2014-b06-c

土拍结果

张地2014-b06-b:经过21轮竞拍,最终地块被中南置地以总价9.56亿元拿下,楼面价12045元/㎡。这是继自10月17日以9916元/平米的楼面价拿下市区泗港路东侧地块后,中南置业再次落子张家港。

而另一宗张地2014-b06-c地块被青禾置业摘得,经过23轮竞拍,总价8.85亿元,楼面价12338元/㎡。这也是青禾置业再次落子张家港。

中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块

据了解,张地2014-b06-b号地块、张地2014-b06-c号两宗地块竞得人必须保证建设项目新建成品住宅比例不得低于20%外,根据地块建设项目规划条件要求,该地块所建住宅高度≤30米,商业以及其他配套设施建筑高度≤10米。
 
地块位于暨阳湖板块,目前板块内俨然已经成为张家港高端楼盘的集聚地,现已聚集了世茂九溪墅、湖滨国际、暨阳湖壹号、国泰润园等高端楼盘,而这两幅地块成交,再次为板块内注入了新鲜血液。
 
地块现状
 
张地2014-b06-b号地块东至空地;南至旺西路;西至空地;北至南二环路。与之相邻的张地2014-b06-c号地块东至紫荆路;南至旺西路;西至空地;北至南二环路,目前两宗地块均为空地。
 
中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块
 
地块详情(仅供参考)
 
值得一提的是,张家港城南板块自2016年以来,一直是房地产开发热门区域,更是规划了新的幼儿园、小学和初中,目前暨阳小学南校区,市二中南校区已开工建设,一直模糊的学区日渐明朗,大大提升了板块的价值。
 
此外,地块周边有疏港高速、沿江高速出入口,可快速到达苏州、无锡、上海等城市。而且地块附近规划有城市轨道交通2号线、苏锡张城际加密线,更是增加了地块的升值潜力。
 
中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块
 
地块区位(仅供参考)
 
地块周边配套完善
 
张地2014-b06-b/c地块位于位于南二环路南侧,除了连接繁华、生活出行的便捷交通,坐享其他地块难以复制的景观资源---暨阳湖生态园之外,地块其他配套也是一应俱全。
 
商业:吾悦广场、暨阳湖金融街、麦德龙、百信生活广场
 
教育:旺西幼儿园、暨阳小学南校区(规建)、市二中南校区(规建)
 
医疗:澳洋医院、中医院
 
娱乐:暨阳湖欢乐世界
 
其他:红星美凯龙、月星家居、软件动漫产业园
 
中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块
中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块
 
10月土拍回顾
 
在今年上半年的土地狂潮之后,张家港土拍市场逐渐趋于平稳,多宗土地出现低溢价成交,原先预期会破万的区域并没有出现特别激烈的角逐。加之对房地产市场的调控政策在短期内不会放松的预期,导致最近土拍热度有下滑其实也在意料之中。
 
中南、​青禾分获张家港暨阳湖南侧地块
 
另一方面地价越高,开发商面临的资金成本压力越大,只要有任何闪失,可能就会面临亏损,大家在拿地时显得就更加谨慎。
 
从10月份土地成交不难看出,开发商还是较为热衷在主城区较近区域选地。很显然,离城市比较近,或者较多人流量支撑的地区,才是大家会争一争的,而那些离市区较远的地块,大家陆续开始并不那么疯狂了,并不是见一块抢一块,开发商已经在合理控制开发风险。 

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