张家港2018房产“大数据”出炉

2018-04-23 14:47 浏览人数:1943次 来源:张家港特价房

 3月5日

胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示

2017年中国楼市受各地限购政策影响而持续降温

从一线城市来看

北京和上海分别比去年下降13和20位

广州比去年上升9位

但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名

胡润表示:中国房价涨幅全球最快

前10中都有7个中国城市

前50中24个中国城市

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▲2017年度胡润全球房价指数表部分截图

总体来看

2017年度全球房价涨幅较去年放缓

冰岛首都雷克雅未克成为全球房价涨幅第一的城市

涨幅达18.8%

其余进入全球房价涨幅前10位的中国城市包括

无锡(第二)、合肥(第三)、广州(第五)

厦门(第五)郑州(第七)、南京(第八)、惠州(第九)

美国圣何塞位居第四位

加拿大温哥华位居第十位

无锡房价为何涨幅如此之高?

随着房源的不断去化

无锡的诸多低楼面价的楼盘

都已经售罄或者进入销售的尾声

同时高地价的房源将在2018年不断入市

这也就意味着低价盘越来越少

高价盘会越来越多

在未来万元楼盘或者就找不到了

2万+将成为常态

3万+的楼盘也会越来越多

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▲图片来源于网络

在年前

太湖新城2个3万+楼盘面世

1月26日楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣首开

推出高层带装修房源

均价30000元/平

2月4日,无锡第一地王中锐星公元首开

高层均价28500元/㎡

小高层均价30000元/㎡

洋房36500元/㎡

并且据了解,开盘都卖的不错

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▲图片来源于网络

随着高地价房源的入市

房价只会越来越高

而低价盘会越来越少

就是推出也会很快被一抢而空

剩下的房源整体都将在1.5万以上

而总价也基本都达150万以上

无锡二手房市场表现如何?

有人说光看新盘的价格是不能真正了解市场走势的

只有二手房价才能真正反映一个城市的楼市行情

在过去的一年中

几乎所有热点城市都受“限售”政策影响

新房房价由政府指导

调控限制了新房的下跌或者上涨

但房价行情依然走高时

开发商拿出的房子就会很少

供求失衡,出现房价倒置

更会发生“秒光”、“抢房”

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▲图片来源于网络

另外热点城市大多已慢慢进入存量房时代

新房量极少

二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标

而对于新兴城市或三四线城市而言

二手房往往集中在城市黄金地段和老城区

地理位置优越,配套设施齐全

与新房价格相差也不大

简言之,二手房价格数据

才能真实地反映出这些城市房地产市场现状

那么请看下图

以下是国家统计局发布的

2017年二手房价涨幅最高的10个城市

其中无锡排行第六

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▲2017年各城市二手房价涨幅排名表部分截图

纵观2017年无锡楼市

新房与二手房成交出现“倒挂”现象

不仅是成交方面还包括房价方面

对于2018年的无锡房价

无锡房地产协会副会长杭卫表示

供需关系决定价格

目前无锡库存压力不大,需求还在

加之2015、2016年高地价楼盘的入市

房价还是有上升空间的

即便政府管控、限价

但依然改变不了这些楼盘高成本的事实

2018年无锡将迎来十分稳定的一年

成交均价或将突破15000元/平

紧邻无锡的张家港房价走向如何?

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▲周边区域房价对比

根据中国房价行情网最新数据结果显示

苏州房价达到了19682元/㎡

昆山17434元/㎡

常熟14671元/㎡

无锡14572元/㎡

相较于周边的房价

张家港仍处于房价洼地

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▲2017年张家港房价整体走势

2018年3月份

张家港最新二手房均价12712元/㎡

环比上涨1.22%

张家港新房均价为11348/㎡

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▲数据来源于中国房价行情网

其中

市区二环内商品房住宅

均价都在14000-15000元/㎡

乃至更高

不乏一些高端项目价格接近或突破20000元/㎡

市区二环外商品住房均价在10000-13000元/㎡

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乡镇方面

塘桥片区坐拥高铁红利

成为刚需和内外投资客置业的热点

区域内在售的碧桂园·尚东区和御景天成等等

都是非常火爆的楼盘

塘桥片区整体成交均价在8688元/平

在乡镇片区中崭露头角

其他的几个乡镇区域房价都在7600-8600元/平之间

2018港城楼市将迎来一大批“生力军”

大炮稍微统计了一下

2018年张家港大概、也许、可能......

将有25个纯新盘入市

其中

市区有9个,金港6个,凤凰、锦丰分别有3个,塘桥2个,大新还有2个

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新盘的入市

必将掀起新一轮的买房热潮

尤其是市区地块

例如暨阳湖板块几个新地块

破2字头指日可待

必将创下港城房价的新高

高铁新城也不甘示弱

房价将直逼万元大关

市区

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▲市区纯新项目盘点

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▲地块位置

锦丰镇

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▲锦丰镇纯新项目盘点

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▲地块位置

塘桥镇

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▲塘桥镇纯新项目盘点

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▲地块位置

金港镇

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▲金港镇纯新项目盘点

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▲地块位置

大新镇

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▲大新镇纯新项目盘点

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▲地块位置

凤凰镇

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▲凤凰镇纯新项目盘点

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▲地块位置

2018楼市房价怎么走,总理发话了

在昨日的政府工作报告中

提到了与地产相关的以下几点:

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三四线城市被棚改区域,房价还得涨?

“去库存”这个词我们很熟悉了

但他们是如何去库存的

估计大家都不太明白

我们发现

棚改是里面一个重要的推手

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▲图片来源于网络

两会政府工作报告中提到

启动新的三年棚改攻坚计划

今年开工580万套

其实棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素

换句话说

被棚改的区域,房价可能还得涨

在棚改过程中,有两个政策非常重要,即psl和棚改货币化。psl即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。2016年5月,这笔款项有6459亿元,而到了2017年12月,已增至26876亿元。

而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。说白一点,棚改就是国家印钞票给棚改居民,让他们拿着钱去购房,去去库存。

简单直接点来讲

就是三四线城市棚改区域

房价还有上涨的空间

而与此同时

一二线城市“供不应求”的状况会有所转变

那么房价很难会出现普遍上涨的情况了

未来有的区域很可能会出现滞涨的现象

2018年机会与风险并存

大炮觉得对于房价

消费者不应寄希望于一夜暴跌

能减缓上涨趋势是目前最现实

也是最好的情况

毕竟,房地产的泡沫本身非常大

只能慢慢地挤

另外嘛

2018年机会与风险并存

张家港市中心的低价盘越来越少了

大家一旦错过

可以预见买房成本将进一步大涨

市区即将推出的部分纯新盘房价都将创历史新高

而且贷款成本也会越来越高

总之

大炮觉得想用最少的钱买对房子

还是要抓紧下手

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祝大家狗年,都能顺利买房。汪汪汪·~

来源:张家港大港城房产网

 

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