张家港2018房产“大数据”出炉
3月5日 胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》显示 2017年中国楼市受各地限购政策影响而持续降温 从一线城市来看 北京和上海分别比去年下降13和20位 广州比去年上升9位 但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名 胡润表示:中国房价涨幅全球最快 前10中都有7个中国城市 前50中24个中国城市 ▲2017年度胡润全球房价指数表部分截图 总体来看 2017年度全球房价涨幅较去年放缓 冰岛首都雷克雅未克成为全球房价涨幅第一的城市 涨幅达18.8% 其余进入全球房价涨幅前10位的中国城市包括 无锡(第二)、合肥(第三)、广州(第五) 厦门(第五)郑州(第七)、南京(第八)、惠州(第九) 美国圣何塞位居第四位 加拿大温哥华位居第十位 无锡房价为何涨幅如此之高? 随着房源的不断去化 无锡的诸多低楼面价的楼盘 都已经售罄或者进入销售的尾声 同时高地价的房源将在2018年不断入市 这也就意味着低价盘越来越少 高价盘会越来越多 在未来万元楼盘或者就找不到了 2万+将成为常态 3万+的楼盘也会越来越多 ▲图片来源于网络 在年前 太湖新城2个3万+楼盘面世 1月26日楼面价18000元/㎡的绿城凤起和鸣首开 推出高层带装修房源 均价30000元/平 2月4日,无锡第一地王中锐星公元首开 高层均价28500元/㎡ 小高层均价30000元/㎡ 洋房36500元/㎡ 并且据了解,开盘都卖的不错 ▲图片来源于网络 随着高地价房源的入市 房价只会越来越高 而低价盘会越来越少 就是推出也会很快被一抢而空 剩下的房源整体都将在1.5万以上 而总价也基本都达150万以上 无锡二手房市场表现如何? 有人说光看新盘的价格是不能真正了解市场走势的 只有二手房价才能真正反映一个城市的楼市行情 在过去的一年中 几乎所有热点城市都受“限售”政策影响 新房房价由政府指导 调控限制了新房的下跌或者上涨 但房价行情依然走高时 开发商拿出的房子就会很少 供求失衡,出现房价倒置 更会发生“秒光”、“抢房” ▲图片来源于网络 另外热点城市大多已慢慢进入存量房时代 新房量极少 二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标 而对于新兴城市或三四线城市而言 二手房往往集中在城市黄金地段和老城区 地理位置优越,配套设施齐全 与新房价格相差也不大 简言之,二手房价格数据 才能真实地反映出这些城市房地产市场现状 那么请看下图 以下是国家统计局发布的 2017年二手房价涨幅最高的10个城市 其中无锡排行第六 ▲2017年各城市二手房价涨幅排名表部分截图 纵观2017年无锡楼市 新房与二手房成交出现“倒挂”现象 不仅是成交方面还包括房价方面 对于2018年的无锡房价 无锡房地产协会副会长杭卫表示 供需关系决定价格 目前无锡库存压力不大,需求还在 加之2015、2016年高地价楼盘的入市 房价还是有上升空间的 即便政府管控、限价 但依然改变不了这些楼盘高成本的事实 2018年无锡将迎来十分稳定的一年 成交均价或将突破15000元/平 紧邻无锡的张家港房价走向如何? ▲周边区域房价对比 根据中国房价行情网最新数据结果显示 苏州房价达到了19682元/㎡ 昆山17434元/㎡ 常熟14671元/㎡ 无锡14572元/㎡ 相较于周边的房价 张家港仍处于房价洼地 ▲2017年张家港房价整体走势 2018年3月份 张家港最新二手房均价12712元/㎡ 环比上涨1.22% 张家港新房均价为11348/㎡ ▲数据来源于中国房价行情网 其中 市区二环内商品房住宅 均价都在14000-15000元/㎡ 乃至更高 不乏一些高端项目价格接近或突破20000元/㎡ 市区二环外商品住房均价在10000-13000元/㎡ 乡镇方面 塘桥片区坐拥高铁红利 成为刚需和内外投资客置业的热点 区域内在售的碧桂园·尚东区和御景天成等等 都是非常火爆的楼盘 塘桥片区整体成交均价在8688元/平 在乡镇片区中崭露头角 其他的几个乡镇区域房价都在7600-8600元/平之间 2018港城楼市将迎来一大批“生力军” 大炮稍微统计了一下 2018年张家港大概、也许、可能...... 将有25个纯新盘入市 其中 市区有9个,金港6个,凤凰、锦丰分别有3个,塘桥2个,大新还有2个 新盘的入市 必将掀起新一轮的买房热潮 尤其是市区地块 例如暨阳湖板块几个新地块 破2字头指日可待 必将创下港城房价的新高 高铁新城也不甘示弱 房价将直逼万元大关 市区 ▲市区纯新项目盘点 ▲地块位置 锦丰镇 ▲锦丰镇纯新项目盘点 ▲地块位置 塘桥镇 ▲塘桥镇纯新项目盘点 ▲地块位置 金港镇 ▲金港镇纯新项目盘点 ▲地块位置 大新镇 ▲大新镇纯新项目盘点 ▲地块位置 凤凰镇 ▲凤凰镇纯新项目盘点 ▲地块位置 2018楼市房价怎么走,总理发话了 在昨日的政府工作报告中 提到了与地产相关的以下几点: 三四线城市被棚改区域,房价还得涨? “去库存”这个词我们很熟悉了 但他们是如何去库存的 估计大家都不太明白 我们发现 棚改是里面一个重要的推手 ▲图片来源于网络 两会政府工作报告中提到 启动新的三年棚改攻坚计划 今年开工580万套 其实棚改是导致三四线城市房价上涨的重要因素 换句话说 被棚改的区域,房价可能还得涨 在棚改过程中,有两个政策非常重要,即psl和棚改货币化。psl即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。2016年5月,这笔款项有6459亿元,而到了2017年12月,已增至26876亿元。 而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。说白一点,棚改就是国家印钞票给棚改居民,让他们拿着钱去购房,去去库存。 简单直接点来讲 就是三四线城市棚改区域 房价还有上涨的空间 而与此同时 一二线城市“供不应求”的状况会有所转变 那么房价很难会出现普遍上涨的情况了 未来有的区域很可能会出现滞涨的现象 2018年机会与风险并存 大炮觉得对于房价 消费者不应寄希望于一夜暴跌 能减缓上涨趋势是目前最现实 也是最好的情况 毕竟,房地产的泡沫本身非常大 只能慢慢地挤 另外嘛 2018年机会与风险并存 张家港市中心的低价盘越来越少了 大家一旦错过 可以预见买房成本将进一步大涨 市区即将推出的部分纯新盘房价都将创历史新高 而且贷款成本也会越来越高 总之 大炮觉得想用最少的钱买对房子 还是要抓紧下手
祝大家狗年,都能顺利买房。汪汪汪·~ 来源:张家港大港城房产网
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