城西再添一商业 繁华过后的张家港土拍会如何?

2018-10-31 16:11 浏览人数:2200次 来源:张家港特价房

 对于近期的张家港土拍,大家关注的焦点似乎不再是谁来拍,而是有没有人来拍,会是流拍还是底价?不得不说风向说变就变。

今日,张家港又有一宗地块出让

情况如何一起看

土拍详情

张地2015-a07-b号地块位于市区国泰中路东侧,出让面积6336.53平米,规划用途为商业,容积率 1.5≤r≤2.5,建筑密度≤50%,最终张家港市悦丰投资开发建设有限公司1989万元(楼面价1256元/平米)获得该地块。

城西再添一商业,繁华过后的张家港土拍会如何?

 

地块四至范围:东至美辰壹号;南至泗杨路;西至国泰中路;北至空地。

 

地块小区林立,东面即为美辰壹号,往南是有江南十二府,往西是天玺项目,南面是悦盛花苑、金城花园,足以保证日后的人流量。

城西再添一商业,繁华过后的张家港土拍会如何?

△地块区位,仅供参考

此外,地块本身有一定的出让要求,根据地块出让须知了解到,张地2015-a07-b号地块的竞得人必须保证该地块8000平方米商业建筑面积须无偿提供给杨舍镇人民政府,剩余商业建筑面积不得分割销售、转让

多地块底价成交甚至流拍

无论是乡镇还是市区,从6月下旬开始,张家港各片区板块的土拍成交价都出现了底价甚至流拍。

其中的转折点,应该是从市区振兴路南侧地块被金厦集团以起拍价取得以后,整个张家港土拍市场逐步趋于理性。

6月21日市区振兴路南侧地块

6月21日,位于市区振兴路南侧的张地2012-a07-a地块,起报总价112930万元,最终,张家港市金厦房地产开发公司以底价112930万元拿下该地块,成交楼面价为7013元/㎡。

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△地块区位实景航拍(仅供参考)

6月22日凤凰镇金谷路西侧地块

6月22日,张地2014-b31-b地块正式出让,地块位于凤凰镇金谷路西侧,起报总价21137 万元,经过两轮竞价,苏州市博锋致成管理咨询有限公司(佳兆业)以总价21357万元拿下该地,成交楼面价为5620元/平㎡。

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△地块区位实景航拍(仅供参考)

7月31日金港镇长江中路北侧流拍

7月31日,位于金港镇长江中路北侧张地2013-b43号地块,起拍总价34518万元。起拍楼面价约为5000元/㎡。结果流拍。

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△地块区位实景航拍(仅供参考)

8月9日大新镇海坝路西侧地块

8月9日,张地2017-b22号地块正式出让,地块位于大新镇海坝路西侧,起报总价45204 万元,经过两轮竞价,张家港天润士林房地产开发有限公司以总价46124万元拿下该地块,成交楼面价约为3444元/㎡。

 

城西再添一商业,繁华过后的张家港土拍会如何?

△地块区位实景航拍(仅供参考)

10月23日张家港城西两宗地块底价出让

10月23日,位于张家港城西的张地2014-a09-a号,b号两宗地块出让,起报总价分别为62539万元、93387万元。最终,江苏国泰紫金科技发展有限公司底价拿下张地2014-a09-a号地块,楼面价8500元/平米;张家港市金厦房地产开发公司底价拿下张地2014-a09-b号地块,楼面价:8800元/平米。

城西再添一商业,繁华过后的张家港土拍会如何?

△地块区位实景航拍(仅供参考)

出让条件增多,热度下滑

除了市场本身降温,出让地块要求的增多,也一部分促进了土地市场热度的下滑。

从去年到今年,地块出让要求越来越高,比如规定竞得人必须保证建设项目新建成品住房比例,就从之前的10%,到20%,30%,到现在的50%,100%。

城西再添一商业,繁华过后的张家港土拍会如何?

 

地块内建筑的预制装配式建筑面积比例也是基本都会有相应要求。

此外,商业地块同样也有要求,比如今年6月13日金新城拿下的市区华昌路东侧商业地块,地块就要求竞得人必须保证计容建筑面积的50%不得销售、转让,含配建一处菜场(集贸市场),面积不小于2500平方米(须设置于地面一层)

房叔有话说

2017年初,大量外来房企的进入,让张家港的购房者拥有了更多的选择,但是同样也带来了威胁,地价、房价双双高涨。

房价的不断升高,能够买的起房的客户圈子被逐渐缩小,一些外来投资客也纷纷撤出张家港,而大多数真正想买房的刚需、首改客户面对高昂房价只能是望房兴叹,这也是当像翡翠公馆、世茂九溪墅、阳光锦程等一些性价比相对高的房源出现,一时出现需要摇号购买的原因。

伴随着下半年楼市热度退去,房企们一方面开始打出优惠加速出货,另一方面开始谨慎拿地,从最近的几次土拍结果中就能看出,基本是底价成交且本地房企拿地居多。

此外,从推地数量上来看,下半年张家港推地数量也有所减少,不过地块位置并不差,成功出让保证了相对有效的供应,而土拍的降温也有利于房价的稳定。


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