马光远谈房价:2019年楼市将“面目全非”

2018-11-01 14:05 浏览人数:1085次 来源:楼市大观

 马光远作为国内知名的经济学者和著名财经评论员,对楼市有着自己独特的看法,在他看来,楼市将在2018年迎来大转折,2019年楼市将面目全非,下面是马光远对房价走势的看法。

过去房价的三次大反弹:一次是2009年的时候,一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍;第二次是2012年悄然放松楼市调控,2013年房价上涨和销量均创下历史记录;第三次是本轮也就是从2016年开始的这轮房价上涨,从三四线等楼市的去库存开始。

而本轮房价上涨的周期,房地产的基本面已经出现了颠覆性的变化,人均居住面积实际上肯定超过了35平,国际公认的供需平衡线,住房短缺的历史宣告结束,除了少数城市,大量的城市住房出现过剩,但在去库存政策,以及为了稳经济而放出的大量的货币刺激下,房价再次出现大涨。

我坚持过去的判断,2018年是中国房地产历史大转折的一年,到2019年,中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市,房地产会面目全非,能够投资的区域屈指可数。热点城市高房价的门槛成功阻止了新进入的人口,一线城市人口流入会停滞,大量的卫星城和“新一线城市”会成为下一步城镇化人口的最主要流入地。

我的意思基本明白了:中国可能有那么几个极奇葩的个别城市,在楼市调控周期结束后房价仍然会上涨,但大量城市将基本告别上涨,即使房产税等长效机制还不尽完善,对房地产的影响也不大。房价即使在未来有报复性反弹,也只是平静湖面的一片涟漪,很难再掀不起惊涛骇浪了。

做学术研究,判断投资趋势,要通过历史的“后视镜”总结过去,但学者们最容易犯的错误就是仅仅靠后视镜,这是无法全面判断未来的。所以,在房价未来的走势上,千万不要想当然的拿过去推测未来,历史只是有时相似,但历史不会重演。


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