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买二手房 避开“高危区”

www.csfcw.com 2018-11-02 点击:( 718 ) 来源:遂宁日报

 由于期房等待时间较长,许多购房者因为着急结婚、孩子上学、改善性住房、买给老人居住等原因,会选择周边配套完善、内部装修完整的二手房。虽然二手房相对于期房有一定的好处,不过,二手房交易涉及环节多,隐含着各种交易风险,买家应加强警惕,避开“高危区”。

危区一:房屋产权不明晰
业主是谁,房屋是否有抵押,可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄——房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能提供低贷,最高贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力;比如动迁房,3年内是不能上市交易的。
危区二:房屋价格未标清
关于房屋价格,这也容易出现纠纷。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。
危区三:“做低房价”纠纷多
“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为。对于卖房者来说,面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权。对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。
危区四:卖方资质有问题
一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人,是否都同意卖房。没有得到所有权利人同意,房屋不能过户。
即便签订了合同,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得注意。
危区五:不良中介骗术多
个别不良房产中介人员不规范操作,可能暗地里“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,明显低于市场价的房源多数是假房源或是房屋本身有瑕疵。
此外,从今年5月1日起,我市在全市范围内全面推行存量房买卖合同网签备案制度。全面推行存量房网签备案制度,能保障存量房交易安全。签约前,交易系统会对房源进行验核,工作人员也会对交易进行审核,能够及时发现房源可能存在的问题,防范虚假房源、问题房源和一房多卖等情形,完善了房地产市场监测机制,保障了我市二手房交易安全。不仅如此,市房管局还针对“假房源”、“假经纪公司”等进行了专项整治,取得了一定的成效。因此,市民在购房时认准有证的经纪公司,对自己购房也是一种保障。
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