抛房潮来了 苏州483个小区二手房价都在跌

2018-11-06 14:13 浏览人数:767次 来源:苏州楼市情报
真相!抛房潮来了,苏州483个小区二手房价都在跌……

 

最近,楼市风向不妙,新房优惠重出江湖,很多人都在讨论,苏州的二手房是不是要降?

最近,在我的朋友圈里确实看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售,二手房源纷纷挂上了“降价急卖”、“直降!”的字眼,且都是近期月刚挂出来的房源:

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那么,苏州的二手房市场到底如何了呢?


苏州房价走势图

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苏州11月二手房均价 17179 元/m²

苏州10月二手房均价 16530 元/m²

环比上月上涨 3.93% ↑,比去年同期上涨 11.93% ↑


从网上的调研数据上我们看到,苏州二手房挂牌价始终处于上涨趋势,但通过我今天实地调研了苏州部分中介门店,并搜集了一些数据,发现,苏州预计有400多个小区二手房降价!而且降价的小区数量仍在持续增加。

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我跟一些苏州中介公司的经纪人沟通后,把我了解到的具体情况分享给大家:

1、想尽快出售,诚心想要卖房的二手房主,降价幅度比较明显,并且房源挂出去之后,一段时间没有人看房,会主动要求再降价;

2、很多房主担心,调控政策不会放松,未来市场走向更不好,只想赶紧尽快把房子卖掉,为了抢时间,宁愿降价卖房。

3、苏州很多区域新房和二手房价格倒挂严重的板块二手房降价了,苏州几个板块新房单价比二手房便宜了几千到一万不等,人们宁愿挤破头去买房号,都不愿意考虑二手房,房主想卖房,只能降价去接近区域内新房的价格,也正因为这一轮二手房降价,苏州不少板块的新房二手房价格倒挂现象得到了缓解。

4、一些中介公司的经纪人告诉我,现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大, 随着二手房成交速度放缓,房主变得好说话,经历了市场变化之后,心态有所改变。

5、当然,苏州现在有一些二手房小区的房价是不降反升,那些周边二手房价格明显低于新房价格,甚至二手房价格比楼面地价还便宜的小区,有利好支撑,有地王支撑的板块,二手房主的心理预期也会提高,不急着卖房的会提高价格。


10月份苏州各区二手房报价下跌小区一览,483个小区房价下跌!

今天我整理了部分苏州各区热门小区最新房价,快来看看你家房子是涨是跌?

姑苏区

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新 区

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吴江区

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相城区

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园 区

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吴中区

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最后,给想买房的朋友一个建议,大家可以好好关注下苏州的二手房市场,说不定会有捡漏的机会。


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