楼市出现降温信号 地价也下跌了

 现在房价涨得实在让人感觉很慌，虽然自己有房，但并不希望这样暴涨，毕竟收入远远跟不上，大伙都跑去炒房子了，那怎么发展实业？还是希望这次房住不炒的调控下房价能合理的上涨，不要再像脱缰的野马一样疯狂上涨。房子真缺吗？从统计局公布的数据看，人均的居住面积已达到40.6平方米，超过了不少发达国家。

这次调控下，自九月份以来，楼市频繁的出现降温信号，一二线房价小幅下跌，而三四线涨幅也放缓，成交量大幅的下滑。最新的数据显示，十月份70个城市房价有36个城市正在下降。同时10月m2增速8.0%，创历史新低。新增贷款也远低于预期，同各地楼市降温的趋势不谋而合了。

一直以来开发商都是逢地必抢，特别是前年、去年几乎没有流拍的土地，但今年却变了。来自中原地产的数据显示，仅十月份一二线的住宅土地流标数量就达到44宗，年内合计流标更是高达259宗，同比上涨了176%。最近两年地王诞生时，许多人都认为未来房价会看齐新地王；但如今地价却也大跌了，那么房价将做何变化？

其实如果二手房市场再持续低迷一段时间的话，估计好多的炒房团就要断供了。一位在深圳的朋友反映龙岗中心城实验小学的学区房，大概是八十五平米，在去年时还卖三百六十万，今年都挂了好几个月了，现在三百万还卖不出去。另外在新龙岗花园的某98平米的房子，卖房同样是挂三百万求出手。

可以看出如今的房地产市场是有价无市了，知名财经专家叶檀女士指出，全民炒房之下人们把存款都换成了房子，加速了泡沫的破灭，一旦房价长期的下跌，可能就会有上亿人跌回到穷人的队伍里去，高杠杆买房的风险也越来越大，要知道股市抄底能被套牢三年，房价加杠杆抄底，很可能被套牢二十、三十年。