上周苏州新房成交量暴跌 “缩水”近7成

 新房签约表现低迷

据统计，上一周（11月12日至11月18日）苏州住宅签约299套，比前一周减少了697套，降幅为69.98%；成交面积32765 ㎡，比前一周交易减少了86030㎡，降幅为72.42%，成交套均面积为109.58 ㎡。

非住宅签约303套，比前一周减少了53套，成交面积22241㎡，比前一周交易减少了1339㎡，成交套均面积为73.40㎡。

各区商品房成交情况一览

 

数据分析：由网签数据可以看出，当周商品住宅整体签约299套，在前一周冲高回落的情况下再度大幅下跌，跌幅近七成，网签量整体极为有限。

总的来看，基本是均价1.5万以内的楼盘才有网签，而近两月新盘方面基本都无网签的释放。严重的网签滞后，再加上10月份以来部分新入市项目去化情况也并不是很乐观，导致周度签约表现较为低迷。

各区商品住宅成交情况一览

 

相对于前几周可观的整体签约量，吴江区当周签约数量有较大回落，这可能是因为10月份新推出的房源已经释放得差不多。不过近期区域内有绿地苏州one等部分热盘的加推，预计之后会有一定体现。

吴中区住宅成交套数排行top5

 

吴中区签约量虽然位居领先，但相比于上周同样有所下降。区域内签约项目集中在部分限价老盘方面，如南山维拉、华丽家族太湖汇景、中旅水泊堂前等。其中南山维拉10月底推量数据还是较为可观的，预计后续还会有持续的释放。

相城区住宅成交套数排行top5

 

相城区是当周环比唯一增长的区域，但签约量只有19套且基本集中在老盘。同时，当周区域内商品房限购升级，对于区域内刚需购房者多少会有一定的影响。

其他区域方面，当周签约情况就更为冷清，除了零星售罄项目的滞后网签，基本没在售楼盘的身影；姑苏区更是直接无商品住宅的签约，不过当周区域内有新盘金科仁恒•浅棠平江的首度开盘，也是近年来平江新城板块难得一见的纯新盘，后续表现如何值得关注。

整体来看，10月多数新盘入市表现的不理想，明显还是影响了近期市场成交数据的体现；再加上网签控制下的严重滞后影响，导致连续两周商品住宅签约数据都极为低位；而且当周还有相城区限购升级的影响。

不过从市场实际表现来看，近期推新楼盘去化基本呈现出两极分化的现象，新盘入市低调不理想的同时，部分限价老盘依然是极度受关注，无论是吴中甪直的南山维拉还是吴江苏州湾的苏州湾天铂，基本都是推盘即热销的形式。因而，四季度以来苏州楼市虽然表现有点走冷，但远不是签约数据体现出来的“寒冬”景象。

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二手房市场活跃

上一周，苏州二手房住宅签约2032套，比前一周减少了86套，降幅为4.06%；成交面积206658㎡，比前一周交易减少了8060 ㎡，降幅为3.75%。

非住宅二手房签约239套，比前一周增加了17套，增幅为7.66%；成交面积22242㎡，比前一周交易增加了527 ㎡，增幅为2.43%。

各区二手房成交情况一览

 

当周二手住房签约2032套，虽然较上周环比略有下降，但市场仍然比较活跃，远超新房市场。同时，近期相城针对商品住宅的限购升级，可能会使后续二手房市场继续活跃。

整体来看，相对于新房市场的起伏不定，今年二手房表现还是较为稳健的，尤其是三季度以来的成交走势，时不时刷新年度单周高位；不过由于二手房交易需要审批，目前的网签数据体现的基本还是10月底11月初的成交情况，年底成交能否保持一向的高位，有待后续观察。

各区二手住宅成交情况一览

 

吴江区在新房签约套数下跌的情况下，二手房成交套数有所上升，高于其他区域。今年苏州湾板块热度居高不下，但是新房供应数量有限，在一定程度上促进二手房市场的活跃。

姑苏区、园区签约数量处于领先水平，吴中区、高新区成交情况也还不错，至于处于落后状态的相城区，年底二手房市场的情况还是值得期待的。