上周苏州新房成交量暴跌 “缩水”近7成

2018-11-23 14:28 浏览人数:1303次 来源:新房资深房产经纪人

 新房签约表现低迷

据统计,上一周(11月12日至11月18日)苏州住宅签约299套,比前一周减少了697套,降幅为69.98%;成交面积32765 ㎡,比前一周交易减少了86030㎡,降幅为72.42%,成交套均面积为109.58 ㎡。

非住宅签约303套,比前一周减少了53套,成交面积22241㎡,比前一周交易减少了1339㎡,成交套均面积为73.40㎡。

各区商品房成交情况一览

真冷!上周苏州新房成交量暴跌,“缩水”近7成!

 

数据分析:由网签数据可以看出,当周商品住宅整体签约299套,在前一周冲高回落的情况下再度大幅下跌,跌幅近七成,网签量整体极为有限

总的来看,基本是均价1.5万以内的楼盘才有网签,而近两月新盘方面基本都无网签的释放。严重的网签滞后,再加上10月份以来部分新入市项目去化情况也并不是很乐观,导致周度签约表现较为低迷。

各区商品住宅成交情况一览

真冷!上周苏州新房成交量暴跌,“缩水”近7成!

 

相对于前几周可观的整体签约量,吴江区当周签约数量有较大回落,这可能是因为10月份新推出的房源已经释放得差不多。不过近期区域内有绿地苏州one等部分热盘的加推,预计之后会有一定体现。

吴中区住宅成交套数排行top5

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吴中区签约量虽然位居领先,但相比于上周同样有所下降。区域内签约项目集中在部分限价老盘方面,如南山维拉、华丽家族太湖汇景、中旅水泊堂前等。其中南山维拉10月底推量数据还是较为可观的,预计后续还会有持续的释放。

相城区住宅成交套数排行top5

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相城区是当周环比唯一增长的区域,但签约量只有19套且基本集中在老盘。同时,当周区域内商品房限购升级,对于区域内刚需购房者多少会有一定的影响。

其他区域方面,当周签约情况就更为冷清,除了零星售罄项目的滞后网签,基本没在售楼盘的身影;姑苏区更是直接无商品住宅的签约,不过当周区域内有新盘金科仁恒•浅棠平江的首度开盘,也是近年来平江新城板块难得一见的纯新盘,后续表现如何值得关注。

整体来看,10月多数新盘入市表现的不理想,明显还是影响了近期市场成交数据的体现;再加上网签控制下的严重滞后影响,导致连续两周商品住宅签约数据都极为低位;而且当周还有相城区限购升级的影响。

不过从市场实际表现来看,近期推新楼盘去化基本呈现出两极分化的现象,新盘入市低调不理想的同时,部分限价老盘依然是极度受关注,无论是吴中甪直的南山维拉还是吴江苏州湾的苏州湾天铂,基本都是推盘即热销的形式。因而,四季度以来苏州楼市虽然表现有点走冷,但远不是签约数据体现出来的“寒冬”景象。

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二手房市场活跃

上一周,苏州二手房住宅签约2032套,比前一周减少了86套,降幅为4.06%;成交面积206658㎡,比前一周交易减少了8060 ㎡,降幅为3.75%。

非住宅二手房签约239套,比前一周增加了17套,增幅为7.66%;成交面积22242㎡,比前一周交易增加了527 ㎡,增幅为2.43%。

各区二手房成交情况一览

真冷!上周苏州新房成交量暴跌,“缩水”近7成!

 

当周二手住房签约2032套,虽然较上周环比略有下降,但市场仍然比较活跃,远超新房市场。同时,近期相城针对商品住宅的限购升级,可能会使后续二手房市场继续活跃。

整体来看,相对于新房市场的起伏不定,今年二手房表现还是较为稳健的,尤其是三季度以来的成交走势,时不时刷新年度单周高位;不过由于二手房交易需要审批,目前的网签数据体现的基本还是10月底11月初的成交情况,年底成交能否保持一向的高位,有待后续观察。

各区二手住宅成交情况一览

真冷!上周苏州新房成交量暴跌,“缩水”近7成!

 

吴江区在新房签约套数下跌的情况下,二手房成交套数有所上升,高于其他区域。今年苏州湾板块热度居高不下,但是新房供应数量有限,在一定程度上促进二手房市场的活跃。

姑苏区、园区签约数量处于领先水平,吴中区、高新区成交情况也还不错,至于处于落后状态的相城区,年底二手房市场的情况还是值得期待的。


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