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黎明楷:维持地产中介多元化至关重要

www.csfcw.com 2018-11-28 点击:( 705 ) 来源:中经城事

 11月20日,中原地产中国大陆区主席黎明楷在中国经营报社举办的2018(第十六届)中国企业竞争力年会上表示,房产中介行业如果一家独大是不健康的,不利于行业的良性发展,应允许多种行业模式并存。他认为在房地产市场调控日趋严格的当下,房企争先恐后地“去标签化”是迫于无奈。

据悉,本届企业竞争力年会由中国经营报社与北京大学国家发展研究院联合主办,以“创变中国——新起点、新共识”为主题,聚焦于探索中国经济发展路径、思考未来格局,为中国企业竞争力提升共谋良策等问题。

就房企转型热潮,黎明楷认为,目前大多数企业转型着力于增加在服务领域的投入和配套升级,希望通过提供住宅配套服务增加收入。“坦白说,对于房地产开发商来说,土地开发才是最有利润的经济收入来源,转型是大势所趋。”黎明楷告诉《中国经营报》记者。

与房地产商有同样生存境遇的还有与之密切关联的房地产中介企业。谈及房地产中介企业的生存现状,黎明楷坦言生存环境很残酷。这主要源于两方面:一方面是外部因素,就目前而言,尽管全国整体的房地产市场交易量是有增量的,但就房产中介行业主要着力的一二线城市的市场来说,交易量萎缩情况比较严重,这就意味着对于房地产中介企业来说竞争将更加残酷。

另一方面,是来自行业内部的竞争压力。在过去这几年,也就是在大家所说的“存量房”时代,很多基金机构都看好房产中介行业的未来,随即就有了大量资本涌入这个行业,中介企业越来越多,越做越大,有些企业有了钱,“野心”也就更大了,慢慢就形成了行业的“垄断”。然而,近期房地产行业市场开始萎缩,这就形成了市场不够好、竞争压力又加剧的残酷局面,房地产中介企业生存日趋艰难。

在房产中介行业竞争越发激烈的背景之下,58等中介组成联盟对抗链家,中原地产也开始进军经纪加盟领域。今年6月13日,中原集团就推出针对中介加盟业务的全新品牌——上海原萃信息技术有限公司。

“维持一个行业的多元化,至关重要。如果这个行业最终只有一种模式,一种玩法,会导致这个行业没有了发展的动力。”黎明楷表示。

“我们希望通过成立原萃信息技术有限公司,将中原地产多年来的行业经验进行输出,助力于服务中小中介摆脱生存困境或自身发展面临的瓶颈,以更完备的实力抵御不同市场环境下带来的压力和冲击,从而实现地产中介行业更多元、平衡及稳健的生态发展模式。”黎明楷补充道。

与此同时,为了适应市场的变化,压缩成本的同时调动经纪人积极性,中原集团还在经纪行业首推合伙人制度,实行“去中心化、开放性、自治性”的管理模式调整,目前已在成都、北京区域逐步推进,未来会有更多区域跟进,据悉,八成员工将成合伙人。

在多项举措改革应对市场寒冬的同时,黎明楷还强调,“打铁还需自身硬”,原来房产中介行业存在很多“假房源”的问题,销售人员存在瞒报、错报原始数据情况,中原地产这几年一直在做智慧化升级转型,通过大数据分析和对异常数据的筛查提高了信息审核的真实性,大量减少了类似事件的发生,提升了服务品质。“我们本身行业是做信息配对的,科技的重要性对我们行业是非常重要的。”黎明楷说。

最后,黎明楷告诉记者,在残酷的市场环境中,在头部房企都喊着“活下去”的背景之下,中原地产没那么容易“死”。“在房地产行业的寒冬,中原地产面对残酷的竞争和淘汰,也可以生存下去。最重要的原因在于资金链是企业的生命线,中原地产的资金链是比较健康的,至今都是靠自有资金运营,并未向银行贷款。”

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