苏城房贷利率有松动迹象 附12月银行最新利率表

2018-12-15 10:45 浏览人数:1083次 来源:苏州房天下

 近日,某平台发布的《2018年11月中国房贷市场报告》中显示,2018年11月,全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”,首现“零涨幅”。具体来看,数据显示,2018年11月,全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍。从全国来看 ,11月35个城市533家银行中,有23家银行分行首套房贷利率上升,占比4.32%,较上月减少4家银行分行;有15家银行分行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平,占比92.68%。

对于部分城市首套房贷利率出现回调的原因:一方面,2018年以来,银行房贷利率持续小幅攀升,平均利率已持续处于历史高位;另一方面,在当前的房地产市场环境下,各地限购、限售,严控房地产市场炒作,对房地产市场的资金流入严格监管,目前多地的房价上涨得到有效遏制,炒作资金逐步离场,而过高的贷款利率不利于刚需,才会出现部分城市利率回调的现象

那么苏州的按揭贷款利率是否有所变化?

近期从各大银行了解到,有少数银行有调低利率上浮的幅度,主要还是针对的是首套首贷的购房者,小编针对苏州房贷市场主流银行中的9家进行了调研!

苏城房贷利率有松动迹象,附12月银行最新利率表!

 

首套首贷客户

工商银行从原来首套利率上浮25%变为23%-25%,具体利率情况需要根据客户的资质进行分析!根据客户贷款资质情况、征信及所购房屋面积、房龄等不同情况,还会有所浮动。

中国银行从原来首套利率上浮22%变为20%-22%,根据客户资质情况,最低可以做到20%。

招商、浦发、兴业、民生银行基本维持原来的上浮20%,没有变化!

建设银行近期有所上浮!

二套房 贷款已结清客户

针对于购房二套房,之前贷款已经还清的购房者,浦发和民生银行都由之前的25%回调至20%

中国银行由原来的上浮22%,近期可以最低做到20%

而建设银行、农业银行针对这部分客户依然保持在25%。

二套房 未还清客户

二套房贷款未还清保持全线上浮30%,离异普遍25%!

从表中可以看出,针对离异后买房的客户,各大银行普遍上浮25%,原先交通银行上浮22%,浦发银行上浮23%目前也都调整到了25%,工行、建行、农行及交通银行甚至提高至27%!

早前不少人通过“离婚”手段享受首套房贷款政策,降低了首付比例,钻了政策的空子,银行考虑到这样非常容易产生财产纠纷、还款能力也有所下降,会增加银行的贷款风险,所以早在去年不少银行就纷纷针对离婚的房贷客户,利率定价在基准利率上浮的幅度基础上再上浮1%-5%;今年12月所有银行都会将离异情况考虑再内!

放款周期目前依然没有缩短,普遍1-2月。买家、卖家需做好心理准备

调研中我们发现原先承诺2周可以放款的银行几乎没有了,普遍1-2月。同时、对于客户个人资质、流水、征信及婚姻状况的审核都将更为严格

买、卖双方也需要为此做好充足的准备。买家在买房前期需要保护好自己的征信情况,2年内尽量不出现2次以上的信用卡及房贷逾期还款的情况,流水信息等也需要谨慎哦,不要让自己有过多的负债!对于卖家来说,本来1个月能结束的二手房交易流程,因为贷款放款周期拉长后,也许最终要等到2-3个月甚至更长的时间才能完全拿到卖房款项,此时如果您担心买家不能再预期的时间内办完贷款,或者您担心买家个人资质或者有不良征信问题最终被拒贷,为了防止您的利益受到侵犯,在此时卖房可以要求中介在购房合同中注明,给予您能接受的办理时间,如超过多久没有办理下来贷款,即算作买家单方违约,可按照房屋总价的一定比例赔偿给卖家!


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