苏城房贷利率有松动迹象 附12月银行最新利率表

 近日，某平台发布的《2018年11月中国房贷市场报告》中显示，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。具体来看，数据显示，2018年11月，全国首套房贷平均利率为5．71％，相当于基准利率的1．165倍。从全国来看 ，11月35个城市533家银行中，有23家银行分行首套房贷利率上升，占比4．32％，较上月减少4家银行分行；有15家银行分行回调利率，较上月减少4家；有494家银行分（支）行首套房贷利率较上月持平，占比92．68％。

对于部分城市首套房贷利率出现回调的原因：一方面，2018年以来，银行房贷利率持续小幅攀升，平均利率已持续处于历史高位；另一方面，在当前的房地产市场环境下，各地限购、限售，严控房地产市场炒作，对房地产市场的资金流入严格监管，目前多地的房价上涨得到有效遏制，炒作资金逐步离场，而过高的贷款利率不利于刚需，才会出现部分城市利率回调的现象

那么苏州的按揭贷款利率是否有所变化？

近期从各大银行了解到，有少数银行有调低利率上浮的幅度，主要还是针对的是首套首贷的购房者，小编针对苏州房贷市场主流银行中的9家进行了调研！

 

首套首贷客户

工商银行从原来首套利率上浮25%变为23%-25%，具体利率情况需要根据客户的资质进行分析！根据客户贷款资质情况、征信及所购房屋面积、房龄等不同情况，还会有所浮动。

中国银行从原来首套利率上浮22%变为20%-22%，根据客户资质情况，最低可以做到20%。

招商、浦发、兴业、民生银行基本维持原来的上浮20%，没有变化！

建设银行近期有所上浮！

二套房 贷款已结清客户

针对于购房二套房，之前贷款已经还清的购房者，浦发和民生银行都由之前的25%回调至20%。

中国银行由原来的上浮22%，近期可以最低做到20%

而建设银行、农业银行针对这部分客户依然保持在25%。

二套房 未还清客户

二套房贷款未还清保持全线上浮30%，离异普遍25%！

从表中可以看出，针对离异后买房的客户，各大银行普遍上浮25%，原先交通银行上浮22%，浦发银行上浮23%目前也都调整到了25%，工行、建行、农行及交通银行甚至提高至27%！

早前不少人通过“离婚”手段享受首套房贷款政策，降低了首付比例，钻了政策的空子，银行考虑到这样非常容易产生财产纠纷、还款能力也有所下降，会增加银行的贷款风险，所以早在去年不少银行就纷纷针对离婚的房贷客户，利率定价在基准利率上浮的幅度基础上再上浮1%-5%；今年12月所有银行都会将离异情况考虑再内！

放款周期目前依然没有缩短，普遍1-2月。买家、卖家需做好心理准备

调研中我们发现原先承诺2周可以放款的银行几乎没有了，普遍1-2月。同时、对于客户个人资质、流水、征信及婚姻状况的审核都将更为严格

买、卖双方也需要为此做好充足的准备。买家在买房前期需要保护好自己的征信情况，2年内尽量不出现2次以上的信用卡及房贷逾期还款的情况，流水信息等也需要谨慎哦，不要让自己有过多的负债！对于卖家来说，本来1个月能结束的二手房交易流程，因为贷款放款周期拉长后，也许最终要等到2-3个月甚至更长的时间才能完全拿到卖房款项，此时如果您担心买家不能再预期的时间内办完贷款，或者您担心买家个人资质或者有不良征信问题最终被拒贷，为了防止您的利益受到侵犯，在此时卖房可以要求中介在购房合同中注明，给予您能接受的办理时间，如超过多久没有办理下来贷款，即算作买家单方违约，可按照房屋总价的一定比例赔偿给卖家！